VENTA LOTE FRENTE AL AGUA EN MASCHWITZ ESCOBAR
Terreno en venta
USD 80.000
+ ARS 160.000 de expensas

VENTA LOTE FRENTE AL AGUA EN MASCHWITZ ESCOBAR

Querandi 6400 · Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Escobar, 1260 m², USD 80.000 (comparada contra 162 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,7% por debajo de la mediana del set (USD 329.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 63 contra USD 298 de la mediana (-78,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
162
Mediana precio
USD 329.500
Mediana precio/m²
USD 298
Mediana m²
1080 m²
Comparar con 162 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA DESARROLLO NAUTICO HIPOCAMPO INGENIERO MASCHWITZ, llegas en auto. Permuta por propiedad en CABA o FINANCIACION Lote premium con salida directa al Río Luján en el exclusivo desarrollo náutico Hipocampo, ubicado en Ingeniero Maschwitz, Provincia de Buenos Aires. Terreno estratégicamente emplazado sobre calle Querandi, con excelente estado general y condición a estrenar. El desarrollo ofrece una propuesta única para amantes de los deportes náuticos y la vida al aire libre. Cada parcela cuenta con acceso directo al canal central, diseñado específicamente para permitir la construcción de casas flotantes y el amarre de embarcaciones. Características principales del terreno: • Ubicación: Desarrollo Náutico • Superficie: Según proyecto del desarrollo • Frente: Sobre canal principal • Orientación: Óptima para aprovechamiento solar Servicios e infraestructura del desarrollo: • Electricidad • Conexión a internet • Vestuarios y baños en zona común • Amarra de cortesía en Río Luján • Ingreso por portón automatizado con aplicación móvil Ideal para inversores y propietarios que buscan un estilo de vida diferente, con la posibilidad de combinar tranquilidad natural y actividades náuticas. Oportunidad única de adquirir un terreno en un desarrollo exclusivo con salida directa al río. Contacte a nuestros asesores para obtener información detallada sobre disponibilidad, precio y condiciones de adquisición. Si necesitas VENDER PARA COMPRAR, no dudes en consultarnos. ¡Nosotros podemos ayudarte a realizar la operación simultáneamente! "Se deja constancia que los datos de superficies consignados son aproximados y los exactos surgirán de la escritura traslativa de dominio" Las visitas son exclusivas con personal de la firmas y se coordinan con anticipación. Por normas de seguridad solicitamos nombre completo, DNI, teléfono y mail de contacto. Obtené hasta un 30% de financiación, simulá tu préstamo ingresando a Lendar. Exclusivo para clientes REMAX"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
37,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Querandi 6400, Escobar, Buenos Aires

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