Departamento en venta en Garin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 25.000
+ ARS 30.000 de expensas

Departamento en venta en Garin · 2 ambientes

Venta Impecable Departamento con Cohera Parrilla Financiado

General Paz al 500 · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Garin, 2 ambientes, 43 m², USD 25.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 81,4% por debajo de la mediana del set (USD 134.175): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 581 contra USD 2.888 de la mediana (-79,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 134.175
Mediana precio/m²
USD 2.888
Mediana m²
45 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Garin

Descripcion

VENTA IMPECABLE DEPARTAMENTO CON COHERA PARRILLA FINANCIADO _APTO CRÉDITO HIPOTECARIO _FINANCIACIÓN PRIVADA CON ANTICIPO Y CUOTAS _ACEPTA VEHÍCULO EN PARTE DE PAGO _ESCRITURA, PLANO, REGLAMENTO ***Se evalúa aceptar vehículo en parte de pago, permuta y/o financiación*** Num depto --- Precio1. 35.000 usd 35mt2, 2 ambientes 1 planta 3. 32.000 usd 45mt2 2 ambientes 1 planta 5. 50.000 usd 64mt2 3 ambientes en 2 plantas 6. 45.000 usd 45mt2 2 ambientes en 2 plantas 7. 60.000usd 72mt2 3 ambientes en 2 plantas DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA 2 AMBIENTES CON PATIO COCHERA, JARDIN Y SALON DE USOS MULTIPLES CON PARRILLA. Esta ubicado en Garín a 10 cuadras del centro comercial, en una zona muy familiar y tranquila. El ingreso al complejo es por un portón eléctrico donde cada propietario posee su control. Esto brinda seguridad y cada vehículo tiene su espacio de cochera en el predio. Al ingresar a este departamento de 2 ambientes nos encontramos con su cerramiento de ingreso, y su patio. La cocina comedor con su ALACENA, MESADA y BAJO MESADA y su TERMOTANQUE ELÉCTRICO. Luego tenemos la habitación y baño completo. Cabe destacar que las paredes linderas con los otros departamentos tienen pared de material, revestidas con enchapado de placa de yeso y lana de vidrio para aislar completamente cualquier posibilidad de ruido. El complejo incluye un SUM quincho cubierto, equipado con parrilla, mesas, mesada con pileta, termotanque eléctrico. Ideal para que los propietarios los usen para reuniones y eventos. También hay un jardín de uso compartido. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y SE COTEJARAN AL MOMENTO DE LA VENTA CON LA ESCRITURA 35MT2 CUBIERTOS 8 MT2 COCHERA CONSULTAME TAMBIÉN POR DEPARTAMENTOS DE 3 Y 4 AMBIENTES. ESCRIBIME. PODEMOS ARMAR FINANCIACION CON ENTREGA DE 50% Y CUOTAS. LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.718/mes

Necesitas ingresos por $ 874.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Garin

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 134.074
Esta propiedad
USD 25.000-81.4% · por debajo del mercado

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Garin. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Garin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Paz al 500, Garin, Escobar, Buenos Aires

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