Departamento en venta en Garin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 178.800
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Garin · 2 ambientes

Departamento en venta 2 ambientes en Vivant Tortugas

Condominio Vivant Tortugas Norte · Garin, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Garin, 2 ambientes, 57 m², USD 178.800 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 172.787). El m² sale USD 3.137 contra USD 2.929 de la mediana (+7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 172.787
Mediana precio/m²
USD 2.929
Mediana m²
59 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Garin

Descripcion

Venta departamento PREMIUM en PB con jardin. en complejo Vivant Tortugas Norte Gran living comedor con vista a galeria y a jardin privado, mediante ventanales de PVC con doble vidrio Cocina integrada medianre barra desayunadora de silestone, de buen tamaño y muxho espacio de guardado. Espacio para lavaropas o pequeño lavadero. Muebles de calidad, simil entelado, con doble bacha y cocina de 4 hornallas electrica Coqueto Toilette de visitas con antebaño, placard de ropa blanca Dormitorio grande con salida a la terraza, con baño en suite , ambos de comodas dimensiones Ambos ambientes tienen salida a la galeria y al jardin Terminaciones de 1ra calidad: Calefacción Eléctrica por piso radiante con control de temperatura en cada ambiente. Pisos porcelanato simil madera marca ILVA. * Griferia FV Cañerías de agua fría y caliente por termo fusión y desague de polipropileno. Aberturas de PVC con DVH piso a techo. Puertas interiores tipo placa con marco de metal pintado. Cada unidad cuenta con cochera fija semicubierta a la que se ingresa por porton electrico El complejo se encuentra en la mejor zona de Pilar, a pocos metros de Panamericana, del Shopping TOM, de un Disco y variada oferta gastronomica Vivant cuenta con casi 800 m2 de amenities centrales con pileta semi olimpica de 25 mtrs, GYM, SUM, espacio de Co-working y parrillas Ademas cada edificio cuenta en el ultimo piso con su pileta particular, SUM, privado, 120 m2 de solarium y parrillas para reuniones mas intimas El proyecto hace incapie en la vida al aire libre, el contacto con la naturaleza y una vida sana y deportiva, Posiblidad de Financiación: 40% de anticipo y 18 cuotas con actualizacion de CAC GRUPO MORADA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.405
Precio del aviso
USD 178.800
Escritura y honorarios~2%
USD 4.327
Sellos y tasas~1%
USD 1.788
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.567.825/mes

Necesitas ingresos por $ 6.271.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Garin

Mediana del barrio
USD 264.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 178.800

El precio mediano de los departamentos en venta en Garin es USD 264.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Garin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Condominio Vivant Tortugas Norte, Garin, Escobar, Buenos Aires

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