Casa en venta en Loma Verde
Casa en venta
USD 180.000

Casa en venta en Loma Verde

Casa en Venta en Loma Verde, Escobar, G. B. a. Zona Norte

Barrio Don Miguel 0 · Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
490 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Loma Verde, 135 m², USD 180.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,9% por encima de la mediana del set (USD 158.000). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.185 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 158.000
Mediana precio/m²
USD 1.185
Mediana m²
140 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en Loma Verde

Descripcion

Propiedad de 3 amplios ambientes, con posibilidad de convertirla fácilmente en 4 ambientes mediante una división en construcción en seco. Ubicada en Barrio Don Miguel, a tan solo 200 metros de la colectora Este de la Ruta Panamericana, con excelente acceso y cercanía al Instituto FLENI. El barrio no posee expensas exigibles. Amplio living-comedor con cocina integrada, hogar a leña, calefactor catalítico a gas y aire acondicionado frío/calor de 6.000 frigorías. Cocina totalmente equipada con cocina tipo industrial y horno pastelero. Dormitorio principal al frente con dos placares completos (uno con espejo de piso a techo), dos ventanas al exterior y doble acceso, lo que permite dividirlo en dos ambientes independientes. Cuenta con calefacción por tiro balanceado, instalación de gas para un segundo calefactor y aire acondicionado frío/calor de 2.500 frigorías. Segundo dormitorio con amplio placard de piso a techo con espejo, calefacción por tiro balanceado y aire acondicionado frío/calor de 2.500 frigorías. Dos baños completos, uno de ellos con bañera de hidromasaje (actualmente sin funcionamiento). Cochera al frente con espacio independiente, ideal para estudio, oficina o usos múltiples. Galería techada de 8 x 3 m con mesada, pileta y gabinetes de guardado. Piscina de fibra de 3,5 x 1,5 x 0,8 m con bomba recicladora automática y cerco perimetral. Parrilla completa estilo carro antiguo. Sistema de riego por aspersión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.573.337/mes

Necesitas ingresos por $ 6.293.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Loma Verde

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
127
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de las casas en venta en Loma Verde es USD 170.000, tomando los 127 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Loma Verde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Don Miguel 0, Loma Verde, Escobar, Buenos Aires

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