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Casa en venta
USD 295.000
+ 490.000 de expensas

Casa en Haras Maria Victoria, Lote Central.

Haras Maria Victoria · Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Escobar, 3 dormitorios, 220 m², USD 295.000 (comparada contra 254 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,7% por debajo de la mediana del set (USD 419.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.341 contra USD 2.008 de la mediana (-33,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 10 años contra 6 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
254
Mediana precio
USD 419.600
Mediana precio/m²
USD 2.008
Mediana m²
216 m²
Comparar con 254 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Excelente propiedad ubicada en lote central dentro de Haras María Victoria, con ambientes amplios, luminosos y funcionales, y una excelente conexión entre los espacios interiores y exteriores. La casa cuenta con 3 habitaciones : una suite principal con vestidor y baño completo, y dos habitaciones junior con baño compartido. El área social se destaca por su estar de doble altura y un amplio living-comedor con ventanal de doble altura y vista a la piscina , generando un ambiente luminoso y con una agradable integración visual con el exterior. Cuenta con cocina-comedor amplia , toilette de recepción y una galería abierta con parrilla , ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre. En el exterior se encuentra la piscina , acompañada por un espacio pensado para disfrutar del jardín y la vida al aire libre. La propiedad dispone de aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes , hogar a gas y cochera semicubierta . Una casa que combina amplitud, comodidad y funcionalidad, en un lote central dentro de Haras María Victoria , ideal para quienes buscan disfrutar de un entorno residencial y espacios pensados para vivir y compartir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.580.536/mes

Necesitas ingresos por $ 10.322.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Loma Verde6 min · 396 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada4 min · 232 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada10 min · 613 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Haras Maria Victoria, Escobar, Buenos Aires

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