Casa en venta en Escobar · 8 ambientes
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 800.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Escobar · 8 ambientes

Casa en Venta en El Cantón Norte, El Cantón, Escobar

El Canton - Norte 100 · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
315 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Escobar, 8 ambientes, 315 m², USD 450.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 479.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 1.586 de la mediana (-9,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 15/07/2026 (de USD 525.000 a USD 450.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 479.500
Mediana precio/m²
USD 1.586
Mediana m²
302 m²
Comparar con 4 propiedades similares
5 dorm en Escobar

Descripcion

Casa al lago con piscina en El Canton Barrio Norte. 315m2 totales en concepto minimalista. 255 m2 cub y 60m2 semi en lote de 820m2. fondo propio de laguna de 25m2 al ESTE. PB: Gran Living comedor con hogar 9,35 x 4,30 y Mueble para Led Smart de hasta 65 pulgadas.Gran Cocina 4,45 x 4,60 con Isla desayunador integrado.Toilette 2,10 x 1,90 minimalista.Despensa 2,50 x 1,80 separada de la cocina.Lavadero 2,50 x 1,60 con, muebles de guarda y caldera dual.1 Habitación de Huéspedes 2,50 x 3,00 con baño completo 2,40 x 1,10.1 Habitación principal Master suite de 40mts2 con vestidor equipado, baño con jacuzzi y ducha, con vista a la laguna y salida al parque.1 Dormitorio 4,10 x 2,80 con entrada desde el exterior independiente (posible consultorio y/o oficina) con placard e interiores.1 Dormitorio 4,10 x 2,90 con una cama para niños (se puede agregar un colchón) con placard e interiores1 Baño completo con bañera de 2,05 x 2,20.1 Jardín de invierno con salida independiente desde habitaciones secundarias.1 Guarda utiles de exterior de 3 x 3 con luz.PA:Estudio o habitación de 3,85 x 3,50. Balcón con porcelanato con vista a laguna de 5,00 x 8,00 (con ducha de agua fría y caliente y desagüe cloacal para hacer otra habitación.Balcón con porcelanato a Frente 8,60 x 3,50GALERÍAGalería de 8,05 x 5.00.Gran Parrilla y bacha independiente.Baño completo de 2,60 x 1,30.Piscina con fondo infinito de 3,00 x 9,00 de con playa húmeda y luces led.Solarium atermico de 25mt2Amplio Fogonero con vista a la laguna.Terreno aterrazado frente a laguna de 100mts2Salida prevista para el muelle.EXTERIORIluminación perimetral de la casa seccionada con sensores automáticos.Iluminación de fondo y plantas ornamentales con sensores automáticos.Escalinata de entrada de cemento alisado.CocheraEntrada vehicular techada para 2 vehículos 7,00 x 3,00 techada + entrada vehicular destechada para 4 autos. Todos los los ambientes cuentan con:Preinstalación de Aires acondicionados (se puede vender con todos los aires instalados no incluido en el valor)Instalación de cable e internet.Losa radiante por agua.Apliques de luz de categoría (no incluidos en el valor)Pisos de Porcelanato de calidad AAA,, Contactar para visitar ! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.060.901/mes

Necesitas ingresos por $ 16.243.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 525.000USD 450.00011 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 525.000 → USD 450.000-14.29%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
Esta propiedad
USD 450.000+87.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00015 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

El Canton - Norte 100, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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