Casa en venta en Puertos - Muelles · 6 ambientes
Casa en venta
USD 1.300.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Puertos - Muelles · 6 ambientes

Venta casa al lago 3 dormitorios pileta climatizada y vista abierta - muelles puertos del lago

Muelles · Puertos - Muelles, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos - Muelles, 6 ambientes, 330 m², USD 1.300.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,7% por encima de la mediana del set (USD 719.500). El m² sale USD 3.939 contra USD 2.278 de la mediana (+72,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 719.500
Mediana precio/m²
USD 2.278
Mediana m²
320 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Puertos - Muelles

Descripcion

EXCLUSIVA CASA AL LAGO EN MUELLES, PUERTOS | 3 DORMITORIOS | PILETA CLIMATIZADA Y VISTA ABIERTA AL AGUA Ubicada en el prestigioso barrio Muelles de Puertos del Lago, esta espectacular propiedad fue diseñada para disfrutar de una conexión permanente con el entorno natural, privilegiando las vistas abiertas al lago desde la mayoría de sus ambientes gracias a sus amplios ventanales de piso a techo. Desarrollada en dos plantas, combina diseño contemporáneo, confort y materiales de primera calidad, ofreciendo espacios amplios, luminosos y funcionales para vivir y disfrutar durante todo el año. Planta Baja El sector social está compuesto por un amplio living-comedor con vistas panorámicas al lago, integrado de manera armónica con una espaciosa cocina, ideal para la vida cotidiana y para recibir invitados. Además, cuenta con: • Escritorio o dependencia de servicio, adaptable como dormitorio de huéspedes o espacio de trabajo. • Dos baños. • Lavadero independiente. • Despensa. En el exterior, una gran galería con parrilla se integra al jardín y a la piscina climatizada, creando un ambiente ideal para disfrutar del aire libre y las vistas al agua en cualquier época del año. Planta Alta La suite principal se destaca por sus generosas dimensiones y su diseño pensado para el confort y la privacidad. Cuenta con: • Vestidor. • Baño completo en suite. • Dos terrazas privadas, una orientada hacia el jardín y el lago, y otra hacia el frente de la propiedad. En el otro sector de la planta alta se desarrollan: • Dos amplios dormitorios con placard. • Baño completo compartido. • Salida directa a terraza desde ambos dormitorios. Detalles de confort y tecnología • Losa radiante en toda la propiedad. • Aire acondicionado en cada ambiente. • Sistema de cámaras de seguridad. • Carpinterías de gran tamaño con ventanales de piso a techo. • Materiales y terminaciones de primera calidad. Una casa pensada para quienes buscan amplitud, diseño contemporáneo y el privilegio de vivir frente al lago, en uno de los barrios más exclusivos y consolidados de Puertos. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. RUSSO REAL ESTATE Walter Russo CMCPSI 6145 CUCICBA 5885 Ig:@russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.391.650
Precio del aviso
USD 1.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.460
Sellos y tasas~1%
USD 13.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 47.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.490.747/mes

Necesitas ingresos por $ 45.962.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 325.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Puertos - Muelles

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 719.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 1.300.000+80.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.300.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Puertos - Muelles.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Muelles, Puertos - Muelles, Escobar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Puertos - Muelles

Busquedas relacionadas

USD 1.300.000
Casa en venta
WhatsApp