Casa en venta en Escobar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 600.000

Casa en venta en Escobar · 5 ambientes

Casa en Venta en El Cantón Norte, El Cantón, Escobar

Casa en venta en El Cantón Norte Escobar a la Laguna 100 · Escobar, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
285 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Escobar, 5 ambientes, 285 m², USD 600.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 160,9% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 2.105 contra USD 767 de la mediana (+174,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 767
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Escobar

Descripcion

Casa moderna en venta en El Cantón Norte • Escobar • Desarrollada en 2 plantas sobre lote a la laguna de 950 m2 • 3 dormitorios (principal en suite con vestidor) • Amplio living comedor con excelente luminosidad y vistas • Cocina con comedor diario + playroom integrado • Dependencia de servicio con baño • Galería cubierta con parrilla • Piscina con borde infinito • Jardín totalmente parquizado con riego automático • Cochera cubierta para 2 autos y entrada en pórfido • Excelente calidad constructiva y terminaciones Descripción más detallada: Imponente propiedad de estilo moderno, desarrollada en dos plantas sobre un lote a la laguna de 950 m2, con vistas abiertas y una orientación que garantiza luminosidad durante todo el día Construida con materiales de primera calidad y excelente nivel de terminaciones, la casa se destaca por su diseño, amplitud y conexión constante con el entorno natural En planta baja, se accede a través de un hall de recepción con placard y toilette. El área social ofrece un gran living comedor con hogar, detalles en piedra y una integración muy lograda hacia el exterior La cocina, amplia y funcional, cuenta con barra, comedor diario y se vincula a un cómodo playroom, generando un espacio ideal para la vida cotidiana Además dispones de entrada de servicio, lavadero independiente y dependencia con baño completo En planta alta, la suite principal se posiciona con vista a la laguna, vestidor y baño con hidromasaje y box de ducha Se suman dos dormitorios de generosas dimensiones, ambos con excelentes vistas y un baño completo Un espacio de escritorio en el hall de distribución aporta funcionalidad, mientras que el gran balcón terraza con deck permite disfrutar aún más el entorno Destaca la calidad constructiva con pisos de madera de roble y una escalera de diseño en hormigón visto con escalones suspendidos El exterior es uno de sus grandes protagonistas: Posee galería cubierta con parrilla, mesada y detalles de categoría. Baño exterior completo ideal para uso de la pileta La pileta de 9x4 con borde infinito y revestimiento en venecitas, se integra al paisaje generando una vista única, acompañada de un solarium atérmico y sector de relax El jardín completamente parquizado con gramma bahiana, cuenta con riego automático y cuidados de detalles en madera que aportan calidez y privacidad La propiedad se completa con cochera cubierta para dos autos, y acceso en pórfido, depósito exterior y excelente calidad en todos sus detalles constructivos: carpinterías de PVC con DVH, calefacción por piso radiante, caldera dual, revestimientos de categoría y equipamiento de primeras marcas LE SUA3985 Toda la información, descripción y medidas del anuncio son aproximadas y orientativas, y las mismas han sido proporcionadas por el propietario y deberá ratificarse con la documentación pertinente, las fotografías no son vinculantes ni contractuales, en caso de necesitarlo puede solicitar información más detallada a nuestra empresa en la cual estaremos a su entera disposición a través de todos nuestros contactos y canales de comunicación.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.261.158/mes

Necesitas ingresos por $ 21.044.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Escobar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 450.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.1%
Esta propiedad
USD 600.000+33.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 600.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en venta en El Cantón Norte Escobar a la Laguna 100, Escobar, Escobar, Buenos Aires

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