Casa en venta en Puertos - Barrio Nativas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 419.000
+ ARS 690.000 de expensas

Casa en venta en Puertos - Barrio Nativas · 4 ambientes

Casa a estrenar con pileta Diseño, calidad y confort Puertos Nativas a la Reserva INTERNA PG-A

Av de los Lagos Puertos Nativas- Interna- Reserva PG-A · Puertos - Barrio Nativas, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
5
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos - Barrio Nativas, 4 ambientes, 190 m², USD 419.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 409.600). El m² sale USD 2.205 contra USD 2.238 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: Suba de 6,1% desde el 13/07/2026 (de USD 395.000 a USD 419.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
15
Mediana precio
USD 409.600
Mediana precio/m²
USD 2.238
Mediana m²
183 m²
Comparar con 15 propiedades similares
3 dorm en Puertos - Barrio Nativas

Descripcion

Excelente casa en venta en el Barrio Nativas, en el medio de la Reserva, con increible diseño, estilo moderno y arquitectura de tendencia. La casa se encuentra desarrollada en dos plantas sobre un lote de mas de 600 m2, total construidos 230 m2. Cuenta con un gran diseño pensado para tener las mejores captaciones de luminosidad dentro de la propiedad sin perder de vista la comodidad y funcionalidad de la misma. Se destaca por su enorme patio interno y paños fijos que permiten disfrutar del verde desde todos los angulos de la vivienda. Ubicada en el prestigioso barrio cerrado Nativas, parte de Puertos del Lago en Escobar, esta impresionante casa ofrece un espacio ideal para disfrutar de la vida familiar en un entorno seguro y moderno. Con una orientación sur lo cual permite disfrutar de tardes de verano mas frescas, sin terner el sol pleno mientras de disfruta de un asado en la parrilla al semi cubierto. La residencia dispone de tres habitaciones, incluyendo una suite principal con vestidor, y un total de tres baños completos más un toilette, brindando comodidad y privacidad para toda la familia. La moderna cocina integrada está equipada con los mejores acabados y se conecta a un amplio living-comedor, ideal para reuniones sociales. Lavadero independiente y entrada adicional Entre las amenidades, destacan una piscina propia. Piscina de hormigon con sol todo el dia desde la mañana hasta la tarde, por tener orientacion sur. Borde atermico con su filtro y bomba Las ventanas de doble acristalamiento aseguran eficiencia energética y confort acústico. La casa está equipada con losa radiante, garantizando calidez durante los meses más fríos. En el exterior, el amplio espacio permite estacionar hasta cinco vehículos, con un garaje cubierto. Dispone de servicios esenciales como agua corriente, gas natural, cloacas, e Internet, complementados por pavimento y alumbrado público. La seguridad está garantizada las 24 horas, reforzando la tranquilidad del entorno. La ubicación es un privilegio, con proximidad a colegios de renombre y acceso a diversas actividades recreativas. Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida, en una comunidad con todas las comodidades modernas y un estilo de vida contemporáneo. Los renders son a modo ilustrativos La propiedad se entrega finalizada para el mes de Marzo 2026, ya que se encuentra muy avanzada. Llamanos para coordinar visita. Vale la pena visitarla personalmente!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 448.540
Precio del aviso
USD 419.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.140
Sellos y tasas~1%
USD 4.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.210

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.675.232/mes

Necesitas ingresos por $ 14.700.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 104.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Jumbo11 min · 719 m
Educacion
COLEGIO DEL FARO-PUERTOS · inicial · privada11 min · 726 m
COLEGIO DEL FARO PUERTOS · primaria · privada11 min · 731 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.1% total
USD 419.000USD 395.00024 de jun de 202613 de jul de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 395.000 → USD 419.000+6.08%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Barrio Nativas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 419.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 419.00029 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Puertos - Barrio Nativas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av de los Lagos Puertos Nativas- Interna- Reserva PG-A, Puertos - Barrio Nativas, Escobar, Buenos Aires

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