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Casa en venta en Puertos - Barrio Marinas · 4 ambientes
Casa en venta
USD 570.000
+ ARS 990.000 de expensas
= $ 872,6 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M

Casa en venta en Puertos - Barrio Marinas · 4 ambientes

Casa en Venta 4 amb en Marinas, Puertos del Lago

Marinas, Puertos del Lago al 1000 · Puertos - Barrio Marinas, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
930 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos - Barrio Marinas, 4 ambientes, 280 m², USD 570.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,9% por debajo de la mediana del set (USD 837.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.036 contra USD 2.951 de la mediana (-31,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,8% desde el 27/06/2026 (de USD 625.000 a USD 570.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 837.500
Mediana precio/m²
USD 2.951
Mediana m²
282 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Puertos - Barrio Marinas

Descripcion

Te presento esta casa preciosa ubicada en Puertos del Lago, Marinas, en línea del lago. Una casa donde la arquitectura y el paisaje confluyen en armonía, ofreciendo una vista hermosa al Lago. Una casa que logra una estética moderna y cálida a la vez. Una propiedad diseñada para ser vivida y disfrutar, muy comoda. Planta baja: Hall de recepción comodo y luminoso. Amplio Living Comedor que forman el corazón de la casa, concebido para momentos de disfrute. Con posibilidad de integrarse al proximo ambiente que es la galeria, gracias a sus ventanales generando un único ambiente continuo al lago. Artefactos LED de última generación. Losa radiante en toda la casa. Caldera. Cocina de concepto abierto. Totalmente equipada con isla central, campana de extracción automática y bacha de acero inoxidable. Mesadas de Silestone, bajo mesadas y alacenas laqueadas. Ventanas apaisadas en cocina. Lavadero, despensa. Dormitorio. Salida de servicio. Galería completamente cerrada con vidrio doble plegables, lo que permite apertura total. Parrilla de buen tamaño e isla con bacha y grifería. Jardin parquizado con preciosa vista al lago, lo que invita a disfrutarlo todo el dia y noche con hermosas vistas. Riego automático en todo el parquizado. El contrafrente conecta el interior con el exterior creando un espacio pensado para disfrutar todo el año. Cochera cubierta para 3 autos. Planta alta: Máster Suite: con vista panorámica al lago, amplisimo vestidor, Baño en suite. Sistema domótico en aberturas. 1 Junior al frente: placard completo. Baño completo. Playroom y/o sala de estudio, escritorio con amplios ventanales, luminoso, excelente orientación. Placard para ropa blanca. Toda la casa tiene losa radiante, aberturas DVH PVC y excelentes terminaciones y artefactos, lo que garantiza confort, seguridad y eficiencia en cada espacio. Estructura de Hormigón en fundaciones, vigas, columnas y tabiques con sus terminaciones en Sistema Stell Framing. Hagamos tus sueños realidad. Contactame para visitarla! 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Lucila Ipuche CMCPSI Folio 20 Tomo 9 y F. Lusarreta CUCICBA 9385 Tomo 2 Folio 50 adheridos al Sistema Coldwell Banker Nova, Nuñez, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.956.654/mes

Necesitas ingresos por $ 19.826.617/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
La Gran Provision9 min · 562 m
Espacios verdes
Puertos Plaza Central10 min · 617 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.8% total
USD 625.000USD 570.00011 de jun de 202627 de jun de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 625.000 → USD 570.000-8.80%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Puertos - Barrio Marinas

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 890.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.2%
Esta propiedad
USD 570.000-36.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 570.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Puertos - Barrio Marinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marinas, Puertos del Lago al 1000, Puertos - Barrio Marinas, Escobar, Buenos Aires

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