Casa en venta

USD 250.000

+ 400.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 388 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Casa en Venta Haras Maria Victoria

Haras Maria Victoria · Escobar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 5
Sup. cubierta: 220 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Escobar, 3 dormitorios, 220 m², USD 250.000 (comparada contra 419 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 380.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.136 contra USD 1.711 de la mediana (-33,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,7% desde el 29/08/2026 (de USD 280.000 a USD 250.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 419
Mediana precio: USD 380.000
Mediana precio/m²: USD 1.711
Mediana m²: 210 m²

Comparar con 419 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Barrio Cerrado Haras María Victoria Ubicada en un exclusivo entorno, esta moderna casa ofrece un diseño funcional y excelentes comodidades. Características principales: Dormitorios: 3 dormitorios amplios, uno de ellos en suite con vestidor, ideal para disfrutar de privacidad y confort. Espacios comunes: Living comedor integrado a la cocina: Este espacio abierto crea una sensación de amplitud y luminosidad, perfecto para compartir momentos en familia o con amigos. Cocina totalmente equipada: Diseñada con materiales de calidad y equipada con los mejores electrodomésticos. Confort climático: Calefacción por Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes, para un confort personalizado en cualquier época del año. Exteriores: Quincho completo: Ideal para disfrutar reuniones al aire libre con comodidad. Lote de 600 m²: Amplio terreno para disfrutar de espacios verdes. Pileta de 10x5 metros: Perfecta para relajarse y disfrutar del verano. Una propiedad que combina diseño, funcionalidad y un entorno privilegiado, ideal para quienes buscan calidad de vida en el corazón de Haras María Victoria.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.203.936/mes

Necesitas ingresos por $ 8.815.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (112 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Loma Verde6 min · 396 m

Educacion

EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada4 min · 232 m

JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada10 min · 613 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total

29 de ago de 2026USD 280.000 → USD 250.000-10.71%
02 de sept de 2026USD 250.000 → USD 270.000+8.00%
12 de sept de 2026USD 270.000 → USD 250.000-7.41%

Ubicacion

Haras Maria Victoria, Escobar, Buenos Aires

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