Casa en venta en Puertos - Barrio Marinas · 1 ambiente
Casa en venta
USD 1.250.000

Casa en venta en Puertos - Barrio Marinas · 1 ambiente

Casa en venta tres suites en Marinas al lago Puertos

Marinas al lago · Puertos - Barrio Marinas, Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
253 m²
Sup. total
1.080 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Puertos - Barrio Marinas, 1 ambiente, 253 m², USD 1.250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Casa de estilo moderno, gran diseño y los mejores detalles de terminación, lista para mudarse De los tantos atributos de la casa cuenta con una costa de 44 m sobre el lago, con una parquizacion crecida e impresionante. Distribución PLANTA BAJA Acceso peatonal con un gran jardín al frente. Hall de entrada Toilette de recepción Escritorio/ playrrom Jardín interior de invierno Doble altura en comedor y living, espacio para TV (segundo living) Cocina semi integrada con gran isla y mucho lugar de guardado Amplio lavadero con entrada desde la cochera Despensa Dependencia de servicio, Baño con salida al jardín (baño de pileta) Baulera amplia Lugar de Guardado bajo escalera, con frentes laqueados Amplia Galería con doble living, y comedor. (con losa radiante a gas) y Hogar a gas Parilla de acero inoxidable. Gran isla con bacha y espacio para (cervecera/ o frigobar/ o hielera). Pileta con borde infinito, doble solarium, playa húmeda y escalón sumergido a lo largo, revestida con piedra bali. Climatizada. Lugar de guarda amplio bajo pileta. Amplio Jardín, con gran trabajo de parquizacion, estacados, fogonero y Muelle al lago. Cochera cubierta para dos autos y espacio vehicular para 2/3 autos mas Baulera exterior lateral PLANTA ALTA Hall de distribución con vistas de la doble altura. Espacio de escritorio abierto Suite principal con amplio vestidor doble. Baño con doble bacha y doble ducha, compartimentado Dos suites junior con baño y amplios placards. Detalles de terminación Aberturas de piso a techo color negras de PVC de dvh, marca Konig. Calefacción por losa radiante, incluida en la galería Aires frio calor en todos los ambientes (9 en total) Cortinas Automatizadas con control remoto Iluminación interior y exterior Luces led en determinados sectores Pisos de Porcelanatto de 1,20 x 0,80 Barandas de blindex Mamparas en baños marca Glassic Parasoles en dormitorios de WPC Pileta climatizada a gas (caldera caldaia con intercambiador de calor) y clorador salino (innowater) Ablandador de agua, Termotanque reem de 160 L, Caldera Baxi Riego Automático (marca hunter con wifi) COCINA Mesada de cocina en silestone. Isla de cocina en silestone. Doble bacha en cocina. Horno eléctrico Samsung. Microondas Bosch. Muebles laqueados Aire frio calor escondido bajo silueta. Espacio para doble Heladera. Espacio para cava de 12 botellas. LAVADERO Muebles laqueados, mesada de silestone y espacio para lavarropas y secarropas. GALERIA Losa radiante a gas. Doble living, comedor, hogar a gas. Techos revestidos en Lifecycle

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.338.125
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1%
USD 12.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 45.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.819.440/mes

Necesitas ingresos por $ 43.277.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 350 m² o mas en Puertos - Barrio Marinas

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 980.000
Tendencia (4 semanas)
▼-34.2%
Esta propiedad
USD 1.250.000+27.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.250.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Puertos - Barrio Marinas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marinas al lago, Puertos - Barrio Marinas, Escobar, Buenos Aires

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