Ph en venta en Ensenada · 3 ambientes
Ph en venta
USD 77.000

Ph en venta en Ensenada · 3 ambientes

Ph de 2 dormitorios en venta en ensenada

Calle 48 entre 126 y 127 600 · Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ensenada, 3 ambientes, 83 m², USD 77.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,2% por encima de la mediana del set (USD 49.950). El m² sale USD 928 contra USD 621 de la mediana (+49,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 49.950
Mediana precio/m²
USD 621
Mediana m²
82 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Ensenada

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Nicolás Said PH EN VENTA 3 AMBIENTES EN EL DIQUE 1, ENSENADA. Propiedad ubicada en Dique 1, sobre calle 48 entre 126 y 127, que representa una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión. Se trata de una casa construida en 2012 con 83 m² cubiertos sobre un terreno de 8,20 x 17m2 haciendo un total de 139 m², distribuida en tres ambientes funcionales. Cada espacio tiene su ventilación e ingreso de luz. La distribución interior comprende dos dormitorios, baño completo, cocina separada por barra, living comedor integrado y patio con verde de uso exclusivo. El inmueble cuenta con placard en los dormitorios y parrilla, espacio para lavarropas y un patio con verde, elementos que agregan valor a la propiedad. Incluye además una cochera con portón automatizado y posibilidad para dos autos. El estado general es muy bueno, reflejando un mantenimiento adecuado desde su construcción. La superficie disponible permite una distribución eficiente de los espacios, ideal para familias pequeñas o como inversión inmobiliaria en una zona con potencial de valorización. Se calefacciona por estufa de tipo tiro balanceado, 2 aires frio calor. La ubicación en Dique 1 ofrece acceso a servicios, comercios y transporte público, características que hacen de esta propiedad una alternativa interesante en el mercado actual. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1%
USD 770
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.177/mes

Necesitas ingresos por $ 2.668.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Full · Calle 4311 min · 721 m
Carniceria Lo de Juan · Avenida 12213 min · 825 m
Carniceria · Avenida 12214 min · 924 m
Educacion · 4 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 ALFONSINA STORNI · inicial · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica4 min · 242 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JORGE A. SUSINI · primaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Malvinas Argentinas · Calle 1263 min · 168 m
Plazoleta5 min · 300 m
Parque del Bicentenario6 min · 414 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN REHABILITACION EL DIQUE · clinica especializada · publico6 min · 380 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA XI · centro de salud · publico8 min · 481 m
CLINICA DE PROTESIS DENTAL R.O. 29295 · centro de salud · publico8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Ensenada

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
Esta propiedad
USD 77.000+71.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 77.00020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Ensenada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ensenada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle 48 entre 126 y 127 600, Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ensenada

Busquedas relacionadas

USD 77.000
Ph en venta
WhatsApp