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LOCAL EN VENTA LA PLATA
122 y 50 0 · Ensenada, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 1.400 m²
Local en Ensenada, 1400 m² cubiertos, USD 387.000 (comparada contra 1 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 387.000). El m² sale USD 276 contra USD 276 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 09/09/2026 (de USD 430.000 a USD 387.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 387.000
- Mediana precio/m²
- USD 276
- Mediana m²
- 1400 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 387.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.365
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.870
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.048
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.564.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 96.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 09 de sept de 2026USD 430.000 → USD 408.000-5.12%
- 13 de sept de 2026USD 408.000 → USD 387.000-5.15%
Ubicacion
122 y 50 0, Ensenada, Buenos Aires