LOCAL EN VENTA LA PLATA
Local en venta
USD 387.000

LOCAL EN VENTA LA PLATA

122 y 50 0 · Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
1.400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ensenada, 1400 m² cubiertos, USD 387.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 387.000). El m² sale USD 276 contra USD 276 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 09/09/2026 (de USD 430.000 a USD 387.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 387.000
Mediana precio/m²
USD 276
Mediana m²
1400 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

122 y 50. Local comercial en venta sobre una de las arterias principales de la ciudad de La Plata. El historico boliche ¨BLOCK¨ cuenta con unas importantes dimensiones de 30x36 m2 de superficie y 1400m2 cubiertos los cuales se dividen en 2 plantas. Planta Baja: • Ingreso con 2 boleterias y acceso a guardarropas • 2 pistas • 4 barras • Oficina con baño privado • Sistema de camaras de seguridad • Sistema contra incendios • Extractores sofisticados (Se renueva el total del aire cada 6 minutos) • Deposito • Salidas de emergencia hacia 2 calles • 2 baños para varias personas • Persianas automatizadas Planta Alta: • 3 pistas secundarias • Espacio VIP • 3 barras • Barandas distribuidoras por varios sectores del lugar • 2 baños para varias personas IDEAL PARA USO PROFESIONAL Y COMERCIAL COMO: * CONCESIONARIA AUTOMOTRIZ * DEPOSITO * CORRALON * GIMNASIO • SE ESCUCHAN OFERTAS EN EFECTIVO • ALQUILADO HASTA DICIEMBRE 2026 INCLUSIVE Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público ROMINA CHIFFEL COL. 7801. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Las operaciones inmobiliarias son concluidas por los corredores matriculados responsables de cada oficina

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 414.283
Precio del aviso
USD 387.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.365
Sellos y tasas~1%
USD 3.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.048

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.391.029/mes

Necesitas ingresos por $ 13.564.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 430.000USD 387.00003 de sept de 202613 de sept de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 430.000 → USD 408.000-5.12%
  2. 13 de sept de 2026USD 408.000 → USD 387.000-5.15%

Ubicacion

122 y 50 0, Ensenada, Buenos Aires

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