Galpon en venta

USD 145.000

= $ 223 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

VENTA DE GALPON EN LA PLATA

122 Entre 47 y 48 700 · Ensenada, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 404 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ensenada, 404 m² cubiertos, USD 145.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 359 contra USD 395 de la mediana (-9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 170.000
Mediana precio/m²: USD 395
Mediana m²: 340 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

GALPON EN VENTA LA PLATA, Ubicado en 122 ente 47 y 48. Importante oportunidad para inversores, la propiedad cuenta con local al frente, oficina, cocina, baño. Entrada de pisos de concreto, amplio galpon para desarrollar cualquier emprendimiento. No está incluido en la venta marquesina de vidrio persiana metálica de enrollar, cielo raso de PVC y cerramiento divisorio entre el local y el galpon, dichos elementos pertenecen al inquilino saliente extiendo la posibilidad de adquisición a coordinar con el mismo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.266.751/mes

Necesitas ingresos por $ 5.067.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

40,4% anual

Alquiler esperable

$ 7.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Full · Calle 438 min · 483 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

122 Entre 47 y 48 700, Ensenada, Buenos Aires

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