Sin imagen

Departamento en venta

USD 46.000

+ 50.000 de expensas

= $ 70,2 M

Cuota UVA desde $ 398.573/mes · ingresos $ 1,6 M

Venta de Departamento a estrenar 1 DORMITORIO La Plata

Avenida 38 188 · Ensenada, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Dormitorios: 1
Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ensenada, 1 dormitorio, USD 46.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 42.000). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 42.000
Mediana precio/m²: USD 1.211
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 18 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta de Departamento a estrenar 1 DORMITORIO La Plata Av. 38 esq. 122 Ubicado en un tercer piso al frente. Situado sobre avenidas que permiten un rápido acceso a la Autopista Buenos Aires • La Plata, y al centro de La Plata. El departamento cuenta con un dormitorio con placard. Baño completo con ventilación natural. Cocina integrada al living-comedor. Aberturas de aluminio, excelente luminosidad y ventilación en todos los ambientes. Preinstalación para aire acondicionado en la cocina-comedor. Calefacción tiro balanceado en ambos ambientes. Además, en la terraza cuenta con conexión para lavarropas. EXPENSAS AL MES DE MARZO 2026: $50.000 LISTO PARA ESCRITURAR. VISITAMOS? CONTACTATE Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados( medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. XINTEL(JSP-JSP-4503)

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243

Precio del aviso: USD 46.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.113
Sellos y tasas~1%: USD 460
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 398.573/mes

Necesitas ingresos por $ 1.594.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona

Carnes 38 · Calle 381 min · 48 m

Granja Dany1 min · 60 m

Panaderia y Confiteria · Avenida 1221 min · 80 m

Educacion · 20 en la zona

ESCUELA ESPECIAL Nº534 JULIO PARIDE BOSCHI · especial · publica3 min · 205 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 FRAGATA LA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 296 m

JARDIN DE INFANTES Nº 915 VICTORIA OCAMPO · inicial · publica5 min · 307 m

Espacios verdes

Parque del Bicentenario15 min · 985 m

Salud · 6 en la zona

HOGAR SAN ANTONIO · clinica especializada · privado6 min · 407 m

HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RICARDO GUTIERREZ · hospital/clinica · publico7 min · 434 m

CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA DE LA MUJER (M) · clinica especializada · privado8 min · 515 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 38 188, Ensenada, Buenos Aires

Abrir en Google Maps