Duplex Venta Ensenada 2/3 dormitorios y patio
Departamento en venta
USD 34.000

Duplex Venta Ensenada 2/3 dormitorios y patio

126 Esquina 531 200 · Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ensenada, 4 ambientes, 71 m², USD 34.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 32.000). El m² sale USD 479 contra USD 511 de la mediana (-6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 511
Mediana m²
66 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

126 esquina 531 Duplex de 2/3 dormitorios con patio y verde Excelente oportunidad de inversion. Duplex en Ensenada, sobre esquina y al frente. Se ingresa por acceso principal, de un lado de la escalera se encuentra en amplio living (anteriormente habia un dormitorio, que se unio al living para aprovechar mas espacio) con ventilacion natural, del otro lado de la escalera se situa la cocina comedor, con salida al patio, el cual cuenta con un generoso espacio con cesped. Subiendo las escaleras, se da acceso a los dos dormitorios, al baño completo, como así también a la terraza propia del inmueble. En cuanto a la ubicacion del mismo, a 2 cuadras hay acceso a paradas de coelctivos, cercano a un colegio y a un jardin maternal, y a pocas cuadras del Club camping de SOSBA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 294.598/mes

Necesitas ingresos por $ 1.178.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
UNIDAD SANITARIA N° 80 DE ENSENADA · centro de salud · publico12 min · 769 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

126 Esquina 531 200, Ensenada, Buenos Aires

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