Casa de estilo en venta en Villa Del Plata
Casa en venta
USD 350.000

Casa de estilo en venta en Villa Del Plata

Calle 11 Esquina 46 Bis 2600 · Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
470 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ensenada, 6 ambientes, 470 m², USD 350.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 455,6% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 745 contra USD 143 de la mediana (+420,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~82,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 143
Mediana m²
438 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

La casa consta de dos plantas construida en un estilo arquitectónico renacentista con altura por planta de 3.50 mts. En su lado interior posee dos (2) galerías (una en PB y otra en PA). La galería de planta baja posee seis (6) arcos romanos mientras que la galería de planta alta tiene siete columnas griegas que sostienen una viga sobre la que se apoya la pared superior que oculta el techo de chapa de zinc. Ambas galerías poseen en sus paredes laterales sendos cuadros en cerámica esmaltada importadas de Italia, con las siguientes imágenes: en la planta baja: vista de Positano (Costiera Amalfitana) y de Paestum (ruinas griegas en la Provincia de Salerno); en la planta alta: imagen del pueblo de Casteluccio Inferiore (Provincia de Potenza) y de la Fontana di treve. Planta baja: . Posee una cochera cubierta de 3,50 metros de altura, a la que se accede por un portón levadizo eléctrico, para albergar tres automóviles . Lavadero y sala de bombas de agua de la vivienda, y además el alojamiento para el termotanque y la caldera correspondiente al sistema de calefacción por radiadores de agua caliente de toda la casa. . Cocina comedor y un amplio living comedor con un diseño similar al Panteón de Roma. . Un gimnasio de 3x5 mts con puerta a la galería. En este ambiente se encuentra un segundo baño social. Posee instalación para una TV y un radiador de calefaccion por agua caliente. El comedor circular con cúpula de la planta baja divide la planta alta en dos sectores con accesos independientes. Sector privado: corresponde a los dos dormitorios en suite que posee la vivienda donde encontramos un living íntimo o distribuidor con tres puertas por las que se accede al dormitorio principal, al vestidor del dormitorio principal y al dormitorio secundario. Dormitorio principal: Se compone de un dormitorio, un vestidor y un baño con sauna. Dormitorio secundario con baño completo Salón multiuso: posee una dimensión de 7 x 6 mts y un baño social adecuadamente revestido en porcelanato y con piso en baldosas de mármol de carrara. Todas las puertas son de madera de cedro y las ventanas están construidas en el sistema DVH con barrotillos dorados en su interior. Los postigos también son aluminio. La pintura interior de la casa es de estilo veneciano con detalles de revestimiento en material que imita al travertino rustico (escalera de acceso a dormitorios y living intimo) Todas las ventanas de la planta baja (frente y contra frente) están diseñadas en arco de medio punto y resaltadas mientras que las de la plata alta son rectangulares manteniendo el resalte. Todas se encuentran enrejadas artísticamente de manera que la persiana abre dentro del espacio que se forma entre la ventana y la reja. Se hayan instalados 8 tanques de agua de 1.000 lts cada uno para el almacenamiento de agua de lluvia, la que se utiliza como agua sanitaria en toda la casa. En la galería superior se halla el sistema de captación del agua con otros cinco tanques de igual capacidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.052.308/mes

Necesitas ingresos por $ 12.209.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
UNIDAD SANITARIA N° 298 DE ENSENADA · centro de salud · publico7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 11 Esquina 46 Bis 2600, Ensenada, Buenos Aires

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