CASA EN VENTA LA PLATA, COCHERAS, INVERSOR
Casa en venta
USD 75.000

CASA EN VENTA LA PLATA, COCHERAS, INVERSOR

123 Esquina 36 200 · Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
7
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
324 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ensenada, 5 ambientes, 200 m², USD 75.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 375 contra USD 441 de la mediana (-15,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 441
Mediana m²
185 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA LA PLATA, 2 CASAS Y COCHERAS IDEAL INVERSOR- 123 Y 36 Propiedad en esquina con dos viviendas independientes y amplio espacio de cocheras para 6/7 vehiculos. Desarrollada sobre un lote de 324 m², esta propiedad se destaca por su particular distribución, compuesta por dos viviendas independientes y un amplio sector de estacionamiento ubicado entre ambas, todos con acceso directo desde la calle. ● VIVIENDA PRINCIPAL – Ubicada en esquina Cuenta con un luminoso living comedor con cocina integrada, dos dormitorios de generosas dimensiones y baño completo. Sus ambientes poseen techos de madera con vigas a la vista y buena ventilación natural. En la parte posterior dispone de un patio con sector verde y acceso vehicular independiente desde la otra calle, con espacio para guardar un automóvil. ● SEGUNDA VIVIENDA – Con ingreso independiente. Dispone de un ambiente integrado de living, comedor y cocina, un dormitorio, baño y patio propio con disposición en L. Actualmente se encuentra alquilada, ofreciendo la posibilidad de contar con una renta adicional. ● SECTOR DE COCHERAS: Ubicado entre ambas viviendas, cuenta con portón de ingreso independiente desde la calle. Posee un amplio espacio de circulación y maniobras, con sectores cubiertos y descubiertos, y capacidad aproximada para siete vehículos. Una propiedad con múltiples posibilidades de aprovechamiento, ideal tanto para quienes buscan dos viviendas independientes dentro de un mismo terreno como para quienes desean combinar vivienda propia con inversión y generación de renta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.858/mes

Necesitas ingresos por $ 2.631.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

123 Esquina 36 200, Ensenada, Buenos Aires

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