CASA EN VENTA - PUNTA LARA
Casa en venta
USD 149.000

CASA EN VENTA - PUNTA LARA

Almirante Brown y 88 0 · Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ensenada, 4 ambientes, 180 m², USD 149.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 828 contra USD 812 de la mediana (+1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 813
Mediana m²
168 m²
Comparar con 31 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA – PUNTA LARA, ENSENADA Av. Almirante Brown esquina calle 88 Ubicada sobre una esquina emblemática de Punta Lara, esta propiedad se destaca por sus amplios espacios, calidad constructiva y excelente estado de conservación. Desarrollada sobre 3 lotes que conforman una superficie total de 850 m², cuenta con aproximadamente 180 m² construidos y una distribución funcional, ideal para disfrutar en familia. Características principales: • 3 dormitorios. • 3 baños. • Quincho cubierto con parrilla. • Cochera con capacidad para 3 vehículos. • 2 patios con jardín: uno interno y otro principal, de mayor superficie, ubicado sobre la esquina. • Estanque en el jardín principal. • Ambientes amplios y bien distribuidos. La propiedad ofrece una combinación de espacios interiores y exteriores, con jardines que brindan privacidad y diferentes sectores para disfrutar de reuniones familiares y momentos al aire libre. Su ubicación estratégica sobre Av. Almirante Brown le otorga un gran potencial, tanto para uso residencial como para el desarrollo de un emprendimiento comercial o gastronómico, sujeto a la normativa municipal vigente. Una propiedad con características particulares, amplias dimensiones y múltiples posibilidades de aprovechamiento, en una ubicación destacada de Punta Lara. Consultanos para conocer más información o coordinar una visita. Dana Castelli RE/MAX Roble II WhatsApp: 221-5617399 Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por la martillera y corredora pública Romina Chiffel, Col. 7801.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.335.214/mes

Necesitas ingresos por $ 5.340.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown y 88 0, Ensenada, Buenos Aires

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