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CASA EN VENTA EN VILLA DEL PLATA
Calle 56 E/ 11 y 13 800 · Ensenada, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 125 m²
Casa en Ensenada, 4 ambientes, 125 m², USD 115.000 (comparada contra 24 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 102.500). El m² sale USD 920 contra USD 848 de la mediana (+8,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 04/10/2026 (de USD 125.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 24
- Mediana precio
- USD 102.500
- Mediana precio/m²
- USD 848
- Mediana m²
- 120 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.073.796/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de oct de 2026USD 125.000 → USD 115.000-8.00%
Ubicacion
Calle 56 E/ 11 y 13 800, Ensenada, Buenos Aires