CASA EN VENTA EN VILLA DEL PLATA
Casa en venta
USD 115.000

CASA EN VENTA EN VILLA DEL PLATA

Calle 56 E/ 11 y 13 800 · Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ensenada, 4 ambientes, 125 m², USD 115.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 102.500). El m² sale USD 920 contra USD 848 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 04/10/2026 (de USD 125.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 102.500
Mediana precio/m²
USD 848
Mediana m²
120 m²
Comparar con 24 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

3 dormitorios | 405 m² de lote | Pileta | Cochera para 2 vehículos 56 entre 11 y 13 – Villa del Plata Casa desarrollada en dos plantas, sobre un lote de 405 m², en un entorno residencial tranquilo y con buena conexión hacia La Plata. La propiedad cuenta con: 3 dormitorios 2 baños completos Amplio living y espacios sociales 2 cocinas Cochera para 2 vehículos Pileta Espacios exteriores Se encuentra en buen estado de habitabilidad, permitiendo mudarse y, al mismo tiempo, realizar mejoras o actualizaciones según las necesidades del comprador. Ubicación Villa del Plata se caracteriza por su entorno residencial y tranquilo, con espacios verdes y cercanía al Río de la Plata. Cuenta con acceso hacia La Plata y la Autopista Buenos Aires–La Plata, siendo una alternativa tanto para vivienda permanente como para casa de descanso. Una propiedad con buenos metros, espacios exteriores y una distribución versátil, en un entorno pensado para disfrutar de la tranquilidad. Consultanos para conocerla y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.018.449/mes

Necesitas ingresos por $ 4.073.796/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
UNIDAD SANITARIA N° 298 DE ENSENADA · centro de salud · publico5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
USD 125.000USD 115.00003 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 125.000 → USD 115.000-8.00%

Ubicacion

Calle 56 E/ 11 y 13 800, Ensenada, Buenos Aires

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