Casa en venta

USD 130.000

= $ 199,6 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

CASA EN VENTA EN ENSENADA

Avenida Bossinga y Don Bosco 400 · Ensenada, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 155 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ensenada, 4 ambientes, 155 m², USD 130.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,7% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 839 contra USD 507 de la mediana (+65,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 77.500
Mediana precio/m²: USD 507
Mediana m²: 158 m²

Comparar con 8 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

La propiedad se encuentra ubicada en calle Bossinga y Don Bosco, Ensenada. La casa esta desarrollada en dos plantas en un lote de 155m2. En planta baja al ingresar nos encontramos con un living, seguido cocina comedor integrado, baño completo y lavadero. Dos dormitorios mas un tercero que se podría usar como estudio. Cochera. En el exterior nos encontramos con parque pequeño. En planta alta nos encontramos con un estudio, un deposito de guardado mas un terraza.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bossinga y Don Bosco 400, Ensenada, Buenos Aires

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