Casa en venta en Ensenada · 3 ambientes
Casa en venta
USD 160.000

Casa en venta en Ensenada · 3 ambientes

Venta de Duplex a Estrenar Totalmente Amueblado en Villa del Plata

64 y 9 bis · Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ensenada, 3 ambientes, 120 m², USD 160.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,9% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 1.333 contra USD 693 de la mediana (+92,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,6% desde el 26/09/2026 (de USD 179.000 a USD 160.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~45,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 693
Mediana m²
118 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm en Ensenada

Descripcion

La propiedad esta ubicada en la calle 9 bis y 64, Villa del Plata, Ensenada El duplex posee 120 mts2 de superficie cubierta, y 70 m2 descubiertos. La planta baja consta de cocina separada de un amplio living-comedor, un toilette, y un luminoso dormitorio con baño en suite En Planta alta nos encontramos con un segundo dormitorio con placard y un baño completo. Enfrentado al dormitorio se encuentra la entrada al S.U.M que cuenta con parrilla, frigobar, cocina y pileta de lavado, con un amplio ventanal saliendo a la terraza con césped sintético y un cuarto de guardado. Saliendo de la cocina en planta baja nos encontramos con un patio que cuenta con una pileta de lavado y un cuarto de guardado. Sobre el frente, la propiedad cuenta con un patio en U dándole un amplio verde contando este con un jacuzzi completo. Cochera pasante para 2 (dos) autos. Aire acondicionado en la planta baja como así también en la planta alta Sommier king en ambos dormitorios 3 smart TV de 55 pulgadas Lavarropas última generación Heladera electrolux no frost Sillón de 3 cuerpos Y muebles de primera calidad La Propiedad esta construida con materiales termo eficientes que aporta calidad térmica y sonora. Aberturas de aluminio linea Módena con vidrios DVH. Sergio Ricardo Uvia Matrícula CMCPDJLP 7616 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sergio Ricardo Uvia, Matrícula CMCPDJLP 7616 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLP 7616

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.611/mes

Necesitas ingresos por $ 5.630.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DE PUNTA LARA · hospital/clinica · publico12 min · 744 m
UNIDAD SANITARIA N° 298 DE ENSENADA · centro de salud · publico12 min · 773 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.6% total
USD 179.000USD 160.00021 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 179.000 → USD 160.000-10.61%

Precios de casas de 2 dormitorios en Ensenada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
Esta propiedad
USD 160.000+131.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 160.00015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Ensenada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ensenada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

64 y 9 bis, Ensenada, Ensenada, Buenos Aires

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