CASA EN VENTA EN PUNTA LARA
Casa en venta
USD 40.000

CASA EN VENTA EN PUNTA LARA

Calle 7 Esquina 112 1500 · Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ensenada, 3 ambientes, 70 m², USD 40.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 571 contra USD 779 de la mediana (-26,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 779
Mediana m²
77 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA – PUNTA LARA (7 y 112) Ubicada sobre calle asfaltada, en una zona tranquila de Punta Lara, esta propiedad es una excelente opción tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana, combinando cercanía a la ciudad con un entorno natural privilegiado. La casa se encuentra en buen estado general y cuenta con una distribución funcional: 2 dormitorios Baño completo Cocina Living comedor Patio Cochera para 2 autos De características estándar, es ideal para quienes buscan una vivienda cómoda, lista para habitar y con potencial de mejora. Cuenta con escritura, lo que brinda seguridad y facilidad para la operación. Sobre la zona: Punta Lara, partido de Ensenada, se destaca por su cercanía a La Plata y su entorno natural. Ubicada sobre el Río de la Plata, ofrece amplias playas, espacios verdes y un estilo de vida más relajado, ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse de la ciudad. Accesibilidad: Cuenta con líneas de colectivo cercanas (202 y 275), con conexión directa a La Plata y zonas aledañas, además de rápido acceso al Camino Almirante Brown y la Autopista Buenos Aires–La Plata. Servicios y entorno: En las cercanías hay escuelas, centros de salud y comercios de uso diario. A pocos minutos se encuentran la costanera, el Parque Costero y la Reserva Natural Punta Lara, ideales para actividades al aire libre. Una oportunidad para vivir o invertir en una zona en crecimiento, con excelente entorno y calidad d

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
UNIDAD SANITARIA MARIA EMMA CORDOBA · centro de salud · publico9 min · 553 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 7 Esquina 112 1500, Ensenada, Buenos Aires

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