Casa esquina Avenida 2 dormi c/ cochera y patio

Casa en venta

USD 89.000

= $ 137,4 M

Cuota UVA desde $ 780.658/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa esquina Avenida 2 dormi c/ cochera y patio

Horacio Cestino Esquina Eva Perón 500 · Ensenada, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 118 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ensenada, 3 ambientes, 118 m², USD 89.000 (comparada contra 55 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 754 contra USD 708 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 55
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 708
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 55 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Horacio Cestino esquina Eva Peron, Ensenada. Casa chalet estilo colonial. Desarrollado en esquina sobre un lote propio de 8,66 x 17,30. Entrada principal al frente sobre Avenida Horacio Cestino con jardin y porch de entrada. Living amplio con estufa hogar, cocina comedor integrados con barra, dos dormitorios, baño completo con ducha y bañera, patio, lavadero separado, cochera cubierta con acceso sobre calle transversal Eva Perón. Propiedad en excelentes condiciones de mantenimiento. APTA BANCO! Posible destino comercial por frente sobre Avenida Principal de Ensenada. Consultanos y agenda tu visita. Si tenés que vender para comprar, y no sabes por donde empezar, no dudes en contactarnos que te asesoramos sin costo! Llamanos! Si no llegas con tu presupuesto, contamos con financiación única para clientes RE/MAX a través del grupo LENDAR! Simulá tu préstamo y calificá en www.lendar.com.ar Podes obtener hasta el 35% del valor de la propiedad y pagarlo hasta en 5 años!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1%: USD 890
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 780.658/mes

Necesitas ingresos por $ 3.122.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Horacio Cestino Esquina Eva Perón 500, Ensenada, Buenos Aires

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