Venta casa jardin y pileta

Calle 13 Entre 58 y 60 0 · Ensenada, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 86 m²
Sup. total: 562 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ensenada, 3 ambientes, 86 m², USD 95.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.105 contra USD 722 de la mediana (+52,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 722
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 16 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Calle 13 entre 58 y 60, Villa del Plata, Ensenada: Casa desarrollada sobre un lote de 15 mts de frente x 37, 5 mts de fondo. Superfcie cubierta 85, 89mts2. Posee las siguientes caracteristicas: cocina comedor, muebles bajo mesada, cocina 4 hornallas a gar. baño completo, dormitorio principal con ventilacion natural y aire acondicionado. Posibilidad de segundo dormitorio, Quincho semicubierto, parrilla. Toilet. Pileta de material. Amplio Jardin.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.484/mes

Necesitas ingresos por $ 3.313.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

UNIDAD SANITARIA N° 298 DE ENSENADA · centro de salud · publico7 min · 438 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 13 Entre 58 y 60 0, Ensenada, Buenos Aires

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