QUINTA EN VENTA VILLA DEL PLATA 2 DORMITORIOS
Casa en venta
USD 115.000

QUINTA EN VENTA VILLA DEL PLATA 2 DORMITORIOS

15 E/ 56 y 58 S/n 0 · Ensenada, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
580 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ensenada, 3 ambientes, 117 m², USD 115.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 73.900). El m² sale USD 983 contra USD 682 de la mediana (+44,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 73.900
Mediana precio/m²
USD 682
Mediana m²
108 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

15 e/ 56 y 58 Villa del Plata (Punta Lara) Ensenada • Casa Quinta en venta 2 dormitorios Casa Quinta + Quincho c/parrilla + Pileta El terreno es de 15mts por 37,5 metros dando una superficie total de 562,5 m2. La casa clásica de tejas cuenta con muro perimetral al frente y reja, un portón de ingreso de vehículo, un gran jardín verde que separa de la cochera y la casa. Ingresando a la casa se comunica con el living/comedor, luego la cocina, un baño y dos dormitorios con un altillo. La cochera si bien es cerrada al frente, es abierta o pasante atrás, de modo que ese gran espacio se encuentra en contacto con el gran jardín y la pileta (4m x 8m) cercada para protección de menores. En el jardín se encuentran algunas especies arbóreas y un cerco verde sobre el muro lindero. Un gran quincho, con parrilla y un pequeño anafe en la mesada con bacha que permite cocinar en el lugar y disfrutar en familia y/o con amigos por sus amplias dimensiones. Excelente oportunidad para disfrutar el verano y cerca del Rio de La Plata. Posible Apto Banco

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
UNIDAD SANITARIA N° 298 DE ENSENADA · centro de salud · publico7 min · 429 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

15 E/ 56 y 58 S/n 0, Ensenada, Buenos Aires

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