Casa en venta

USD 56.000

= $ 86 M

Cuota UVA desde $ 488.369/mes · ingresos $ 2 M

CASA EN VENTA ENSENADA LA PLATA 2 DORMITORIOS

41 E/ 121 y 122 0 · Ensenada, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ensenada, 3 ambientes, 80 m², USD 56.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 779 de la mediana (-10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 779
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 13 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

41 E/ 121 y 122. CASA EN VENTA 4 AMBIENTES ENSENADA LA PLATA BUENOS AIRES Propiedad estratégicamente ubicada en Ensenada, sobre calle 41 entre 121 y 122 , representa una inversión inmobiliaria de alto potencial para profesionales y familias pequeñas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 80 m² construidos sobre terreno de 119 m² • Año de construcción: 1987 • Distribución: 3 ambientes funcionales • Estado general: Bueno • Orientación Norte-Sur con óptima luminosidad natural DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dos dormitorios amplios • Cocina y comedor integrados • Baño completo • Estudio independiente • Lavadero • Placares BENEFICIOS ADICIONALES • Patio • Cochera incluida • Servicios completos: agua, electricidad, gas y cloacas • Apto para mascotas • Requiere intervención en algunas zonas UBICACIÓN Y ENTORNO Emplazada en zona residencial de Ensenada, La Plata, con acceso inmediato a servicios urbanos y excelente conectividad. Ideal para quienes buscan combinar funcionalidad y potencial de inversión. Oportunidad única de adquirir una propiedad con distribución inteligente y múltiples posibilidades de adaptación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948

Precio del aviso: USD 56.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.355
Sellos y tasas~1%: USD 560
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 488.369/mes

Necesitas ingresos por $ 1.953.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18% anual

Alquiler esperable

$ 1.290.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

41 E/ 121 y 122 0, Ensenada, Buenos Aires

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