Lote a 50 metros ruta 197 Talar de Pacheco

Terreno en venta

USD 195.000

= $ 298 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Lote a 50 metros ruta 197 Talar de Pacheco

Francia 1100 · El Talar, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 756 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Talar, 756 m², USD 195.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por encima de la mediana del set (USD 145.000). El m² de lote sale USD 258 contra USD 163 de la mediana (+58,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 163
Mediana m²: 888 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Se vende excelente lote a metros de la ruta 197, ubicación inmejorable. La propiedad tiene algunas mejoras como ser una piscina y un quincho techado. Medidas 15 metros de frente por 50,40 metros de fondo. ZONIFICACION C2B-RESIDENCIAL MULTIFAFAMILIAR Y UNIF EDUCACION, CULTURA , CULTO, EQUIPAM EN SALUD, RECERACION Y DEPORTES, COMERCIO MAYORISTA. TRANSPORTE, GARAGES FABRIC DE ALIMENTOS, VESTIDO, CALZADO,ELEM CONSTRUCCION, SERV INDUSTRIALES CON PROVISION DE DE AGUA Y CLOACAS DENSIDAD =2000HAB /HA Y EN TAL CASO SE ADMITIRA LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR Fos: 0.6 Fota: 1.2 Posibilidad de construir 12 metros de altura

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747

Precio del aviso: USD 195.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.719
Sellos y tasas~1%: USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.692.817/mes

Necesitas ingresos por $ 6.771.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francia 1100, El Talar, Buenos Aires

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Lote a 50 metros ruta 197 Talar de Pacheco

Caracteristicas

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