Local en venta en El Talar
Local en venta
USD 195.000

Local en venta en El Talar

Edificio en Venta departamentos Local PachecoTigre

Uruguay 1600 · El Talar, El Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
369 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en El Talar, 369 m² cubiertos, USD 195.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 528 contra USD 400 de la mediana (+32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 400
Mediana m²
400 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en El Talar

Descripcion

Corredor Responsable: UNO BIENES RAICES S.R.L. • NICOLÁS SUNDBLAD CPI 7144 / CSI 5821 • Contacto: Nerea Leni OPORTUNIDAD, Ideal inversor LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA TRES FRENTES + 7 DEPARTAMENTOS. SOBRE URUGUAY EL TALAR A500MTS DE RUTA 197 Edificio en block de departamentos + local . 7 Departamentos de 2 y 3 ambientes y un local comercial. Todos en funcionamientos con excelente renta entre 8 y 10% de rentabilidad anual. SE ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO Y FINANCIACION El edificio se compone de la siguiente manera. En Planta Baja: cuenta con 5 departamentos de 2 ambientes y un local comercial en esquina. Planta alta:  2 departamentos de 3 ambientes, uno de ellos con balcón corrido. El edificio tiene proyección  para realizar más unidades en planta alta. servicio de luz individual. cuenta con la red de Cloacas y Gas Natural. Ubicación cercana a ruta 197. Colegios. Polideportivos. Salita de primeros auxilios. Su ubicación tiene rápida conexión con la panamericana ramal Escobar-Pilar/ CABA. Excelente edificio para proyectar una inversión a futuro por su amplia versatilidad de productos y disposicion. No te quedes sin conocerla ... llámame para coordinar una visita RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.700.571/mes

Necesitas ingresos por $ 6.802.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Uruguay 1600, El Talar, El Talar, Buenos Aires

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