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Venta edif. bloque H. Irigoyen y Panamericana
Edificio en venta
USD 330.000
= $ 520,5 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M

Venta edif. bloque H. Irigoyen y Panamericana

Avenida Hipólito Yrigoyen 2700 · El Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en El Talar, 300 m² cubiertos, USD 330.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 06/10/2026 (de USD 360.000 a USD 330.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA EDIFICIO COMERCIAL 300 M2 EL TALAR BUENOS AIRES Edificio comercial estratégicamente ubicado sobre Avenida Hipólito Yrigoyen en El Talar, con excelente potencial de inversión inmobiliaria. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 300 m² • Terreno de 300 m² • Año de construcción: 1963 • Distribución en dos niveles: planta baja y primer piso UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado sobre Avenida Hipólito Yrigoyen • Zona de alta transitabilidad comercial • Proximidad a Ruta 197 y Avenida Panamericana • Excelente conectividad urbana DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL • Locales comerciales en planta baja con frente a la calle • Oficinas en primer planta • Espacios versátiles para múltiples usos comerciales POTENCIAL DE INVERSIÓN • Propiedad con más de 50 años de antigüedad • Zona de desarrollo comercial consolidado • Oportunidad para renovación o mantenimiento de uso actual Propiedad ideal para inversores que buscan un inmueble con ubicación privilegiada y múltiples opciones de desarrollo comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.956.811/mes

Necesitas ingresos por $ 11.827.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 360.000USD 330.00019 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 360.000 → USD 330.000-8.33%

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 2700, El Talar, Buenos Aires

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