venta
USD 59.000
Casa en Venta en El Talar, Partido de Tigre
El Talar · 3 amb · 2 dorm · 75 m2 · publicada ayer
Casa en venta en El Talar
Casa Venta El Talar
Lavalle 300 · El Talar, El Talar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en El Talar, 400 m², USD 80.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 63,6% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 200 contra USD 564 de la mediana (-64,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 13/09/2026 (de USD 90.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 220.000
- Mediana precio/m²
- USD 564
- Mediana m²
- 390 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en El Talar
Descripcion
Oportunidad.
Casa multifamiliar en venta sobre lote de 400 mts2.
Ideal para 2 familias o renta.
Al frente, casa de dos plantas:
en planta baja: cocina, living-comedor, baño, galería y garage semi cubierto.
En planta alta: 3 dormitorios y baño.
Al fondo, casa tipo cabaña.
Consta de 1 dormitorio, cocina-comedor integrada, baño y lavadero.
Consulte posibilidad de financiación.-
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 700.806/mes
Necesitas ingresos por $ 2.803.224/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
51% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Full · Colectora Oeste Acceso Norte Ramal Campana15 min · 985 m
Educacion
· 10 en la zona
COLEGIO DE LA ALDEA · primaria · privada7 min · 440 m
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES ALDEA DE NIÑOS · inicial · privada7 min · 447 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 MANUEL NICOLAS SAVIO · secundaria · publica11 min · 681 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD TALAR SUR · centro de salud · publico14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 13 de sept de 2026USD 90.000 → USD 80.000-11.11%
Precios en El Talar
- Mediana del barrio
- USD 85.000
- Avisos relevados
- 22
- Esta propiedad
- USD 80.000
El precio mediano de las casas en venta en El Talar es USD 85.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de El Talar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Lavalle 300, El Talar, El Talar, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en El Talar 
venta
USD 85.000
Casa en Venta en El Talar, Partido de Tigre
El Talar · 6 amb · 5 dorm · 150 m2 · hace 3 dias
venta
USD 89.000
Casa en Venta en El Talar, Partido de Tigre
El Talar · 4 amb · 3 dorm · 76 m2 · hace 4 dias
venta
USD 85.000
Casa en Venta en El Talar, Partido de Tigre
El Talar · 4 amb · 3 dorm · 130 m2 · hace 4 dias
venta
USD 82.000
Casa en Venta en El Talar, Partido de Tigre
El Talar · 4 amb · 3 dorm · 175 m2 · hace 4 dias
venta
USD 82.000
Casa en Venta en El Talar, Partido de Tigre
El Talar · 4 amb · 3 dorm · 103 m2 · hace 4 dias