VENTA CASA LOTE PROPIO EN EL TALAR
Casa en venta
USD 550.000

VENTA CASA LOTE PROPIO EN EL TALAR

Independencia 100 · El Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
6
Baños
3
Cocheras
6
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
2.652 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Talar, 8 ambientes, 300 m², USD 550.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,2% por encima de la mediana del set (USD 395.000). El m² sale USD 1.833 contra USD 1.345 de la mediana (+36,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 1.345
Mediana m²
290 m²
Comparar con 2 propiedades similares
6 dorm

Descripcion

Casa Multifamiliar a la venta en excelente zona de El talar. La Propiedad consiste en dos casas de 4 ambientes cada una; un gran jardin que las comunica; un quincho y amplia piscina; cochera y entrada para varios autos. APTO CREDITO! La casa principal esta distribuida en dos plantas y cuenta con: Planta Baja: amplio y luminoso living comedor; Dormitorio principal de gran tamaño; baño completo y de buenas dimensiones; cocina comedor diario; lavadero y cuarto de guardado. Planta Alta: dos dormitorios, uno de ellos en suite con un baño. Todos loa ambientes son muy luminosos y ventilados. La segunada casa esta distribuida en una sola planta. un sector del techo es de losa preparado para el caso de que se quiera construir una segunda planta, y cuenta con: Gran Living comedor, con hogar a leña y salida a una galeria; cocina comedor diario; tres dormitorios; un baño completo; galeria con parrilla y horno de barro; lavadero; separado ya en el sector del jardin hay un amplio cuarto de herramientas. Las propiedad cuenta con un amplio jardin de 2324 m2, con riego por aspersores. Una gran piscina de 80 m2. Un gran quincho con horno de barro y parrilla de gran tamaño, baño completo y cocina. Canil cochera y entradad de auto para varios vehiculos (semicubierta para dos autos). A su vez la casa cuenta con alambre electrico perimetral y camaras de seguridad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.811.168/mes

Necesitas ingresos por $ 19.244.672/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 100, El Talar, Buenos Aires

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