VENTA CAS 5 AMB. EL TALAR
Casa en venta
USD 383.000

VENTA CAS 5 AMB. EL TALAR

Independencia 300 · El Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
1.256 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Talar, 5 ambientes, 190 m², USD 383.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 173,6% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 2.016 contra USD 811 de la mediana (+148,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 811
Mediana m²
175 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Amplia casa a la venta en precioso barrio residencial de EL TALAR Sup. del terreno: 1250 mts2 Sup. Cubierta: 190 mts2 La propiedad cuenta con la casa principal de 3 amb./4 amb. ya que presenta una amplio altillo de muy buena altura que puede utilizarse o bien como escritorio o tercer dormitorio. Y un departamento de 2 ambientes. Lo que la convierte en una propiedad ideal MULTIFAMILIAR, o bien para obtener una renta. Se ingresa a la misma por medio de un portón, sobre la calle Independencia, e ingresando a la propiedad nos encontramos con un amplio espacio de cochera. la cual permite el ingreso de varios autos. Al ingreso a la casa principal nos encontramos con una recepción, por medio de la cual accedemos hacia la izquierda a la cochera cubierta (garaje) y hacia la derecha a un amplio y luminoso living-comedor con la cocina integrada, amplio desayunador que hace de limite con el living. De esta ultima y por medio de una ventana balcón accedemos al lavadero y al Jardín del fondo, el cual se comunica por fuera y costado de la casa con el jardín y cochera ubicados al frente, por medio de este espacio del jardin y al costado del lavadero se encuentra el canil para perros. Por ultimo y desde el living comedor tenemos acceso a los dos dormitorios, baño y ante-baño con jacuzzi. Y por medio de una escalera al altillo. El departamento cuenta con un Living-comedor con la cocina integrada (amplia y cómoda barra desayunador un baño completo y un dormitorio grande. El grandísimo jardín de la casa cuenta con un sector de asador con horno de barro, asador con parrilla y fogonero y asientos al rededor del mismo. a su vez tiene un sector de piscina y solárium para disfrutar del verano

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 410.002
Precio del aviso
USD 383.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.269
Sellos y tasas~1%
USD 3.830
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.903

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.350.322/mes

Necesitas ingresos por $ 13.401.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 300, El Talar, Buenos Aires

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