VENTA CASA MAS DEPARTAMENTO EN EL TALAR TIGRE
Casa en venta
USD 100.000

VENTA CASA MAS DEPARTAMENTO EN EL TALAR TIGRE

Pasaje San Javier 500 · El Talar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Talar, 5 ambientes, 95 m², USD 100.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.053 contra USD 1.053 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 01/10/2026 (de USD 110.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.053
Mediana m²
85 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA MULTIFAMILIAR EN EL TALAR BARRIO ALMIRANTE BROWN TIGRE Excelente oportunidad de compra por ubicación y estado general. Cuenta con escritura. La propiedad se encuentra desarrillada en dos plantas, ideal dos familias o familia con adolescentes En planta baja contamos con dos ambientes : Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, hacia la derecha presenta un espacio que ofrece vista al jardín, que puede ser utilizado como escritorio o zona de juegos, se integra visualmente con la cocina a través de una pequeña ventana, creando una agradable conexión entre los ambientes. La cocina es independiente, funcional, con muy buena luz natural. Cuenta con mesada, bajo mesada y alacenas en prefecto estado. Este ambiente se comunica directamente con el patio que tiene lavadero semicubierto. Planta alta consta de tres ambientes Cuenta con comedor, cocina funcional con vista al frente, y comedor diario con muy buena luz natural. Presenta dos habitaciones muy cómodas, cada una con placard empotrado. Baño completo y con una excelente ventilación. La casa cuenta con amplio jardín, espacio guarda coche y patio. La propiedad es una excelente oportunidad de compra ya que cuenta con servicios independientes de electricidad y gas permitiendo flexibilidad para inversión o uso habitacional para dos familias. Ubicación privilegiada con múltiples beneficios: • Proximidad a Ruta 197 y Panamericana • Centros de salud cercanos • Espacios verdes y recreativos • Polideportivo con actividades diversas • Colegios públicos y privados • Infraestructura urbana completa • Transporte público a una cuadra Si tenes que vender para comprar contáctanos para un mejor asesoramiento en ambas operaciones. Propiedad apta para crédito hipotecario Lendar, financiamiento hasta 35% del valor total.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 877.144/mes

Necesitas ingresos por $ 3.508.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
33,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 110.000USD 100.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 110.000 → USD 100.000-9.09%

Ubicacion

Pasaje San Javier 500, El Talar, Buenos Aires

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