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VENTA CASA MAS DEPARTAMENTO EN EL TALAR TIGRE
Pasaje San Javier 500 · El Talar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 200 m²
Casa en El Talar, 5 ambientes, 95 m², USD 100.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.053 contra USD 1.053 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 01/10/2026 (de USD 110.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.053
- Mediana m²
- 85 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.508.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 110.000 → USD 100.000-9.09%
Ubicacion
Pasaje San Javier 500, El Talar, Buenos Aires