VENTA LOTE EN CONSTRUCCION EN EL PATO
Terreno en venta
USD 40.000

VENTA LOTE EN CONSTRUCCION EN EL PATO

Calle 614 S/N · El Pato, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Pato, 320 m², USD 40.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 26.000). El m² de lote sale USD 125 contra USD 77 de la mediana (+61,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 26.000
Mediana precio/m²
USD 77
Mediana m²
316 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

LOTE CON CONSTRUCCIÓN INICIADA EN VENTA EN EL PATO, BERAZATEGUI Excelente oportunidad para quienes buscan un terreno con obra ya comenzada y desean continuar la construcción de su futura propiedad. El lote se encuentra ubicado sobre Calle 614, en una zona accesible de El Pato. Características de la construcción El terreno presenta avances significativos en la obra. Cuenta con estructura de hierro, cimientos realizados y paredes levantadas aproximadamente a 1 metro de altura. Las divisiones internas ya están definidas, permitiendo visualizar claramente la distribución proyectada de la vivienda. Ventajas de la propuesta • Aprovecha los trabajos ya realizados, evitando costos iniciales de excavación y cimentación • Permite completar y adaptar el proyecto según las necesidades del nuevo propietario • Ofrece flexibilidad para modificar diseños y terminaciones • Reduce tiempos de ejecución al contar con base estructural establecida Estado y potencial El terreno se encuentra en buen estado general, con una obra en construcción que proporciona una base sólida para continuar. Esta es una alternativa interesante para inversores o propietarios que buscan optimizar recursos y tiempo en la materialización de su proyecto residencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.449/mes

Necesitas ingresos por $ 1.397.795/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANITO LAGUNA · inicial · publica11 min · 683 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica11 min · 695 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica11 min · 716 m
Espacios verdes
Plaza Don Rafael Martinez6 min · 412 m
Plaza Don Antonio13 min · 850 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 11 · centro de salud · publico8 min · 522 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 614 S/N, El Pato, Buenos Aires

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