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La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
VENTA LOCALES EN BLOCK EN EL PATO
Calle 529 y 633 3300 · El Pato, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 5
- Sup. cubierta
- 356 m²
- Sup. total
- 371 m²
Local en El Pato, 356 m² cubiertos, USD 440.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Ajuste menor de 1,1% desde el 10/09/2026 (de USD 445.000 a USD 440.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 440.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.648
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 15.437.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 10 de sept de 2026USD 445.000 → USD 398.000-10.56%
- 12 de oct de 2026USD 398.000 → USD 440.000+10.55%
Ubicacion
Calle 529 y 633 3300, El Pato, Buenos Aires