Casa quinta moderna 320 m2 + pileta + chocheras
Casa en venta
USD 165.000

Casa quinta moderna 320 m2 + pileta + chocheras

541 1600 · El Pato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
640 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Pato, 6 ambientes, 320 m², USD 165.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por debajo de la mediana del set (USD 199.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 516 contra USD 637 de la mediana (-19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 199.900
Mediana precio/m²
USD 637
Mediana m²
314 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Moderna y amplia casa quinta en dos plantas. 6 ambientes con una cocina para deleite por su modernidad y amplitud. Luz natural en todos los ambientes, parque, pileta, amplio patio central con parrilla, cocheras, todo de excelente calidad. Ventanas y ventanales DVH para confort interior. Planta baja: Hermoso living conectado por amplio pasillo a la cocina. Ventanales hacia patio central y aperturas que dan todo el día iluminación natural. Gimnasio con vistas a la pileta, cocheras amplísimas/ sala de juegos. Baño toillette, lavadero, sala, salidas múltiples al patio central con parrilla desde donde se puede acceder directamente a la pileta y parque. Planta alta: Dormitorio principal, tras pasillo de ventanas al exterior, con baño en suit, jacuzzi, vestidor y balcón con vista a la pileta. Dormitorios secundarios de generosas dimensiones, buena luz, placares amplios en excelente distribución al frente el uno, al parque lateral el otro. Baño moderno como todo en la casa, pasillos muy luminosos. Biblioteca/escritorio de usos múltiples con vista a la pileta y balcón lateral de techo de transparente en donde caben mesa y sillas. Exterior: Jardín circundante con pileta divina desde la que se puede acceder al patio central. Todo cercado. Seguridad contratada. Zona tranquila y apacible. A 2 minutos de Ruta 2 autopista. Vida tranquila cerca de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.438.945/mes

Necesitas ingresos por $ 5.755.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

541 1600, El Pato, Buenos Aires

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