Venta Casa 4 ambientes PILETA El Pato Berazategui
Casa en venta
USD 149.500

Venta Casa 4 ambientes PILETA El Pato Berazategui

Calle 548 2400 · El Pato, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Pato, 4 ambientes, 88 m², USD 149.500 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.699 contra USD 1.793 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 1.793
Mediana m²
92 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa 4 ambientes en Venta • El Pato Berazategui Excelente zona de quintas. Construida en una planta. Lote de 1000 metros, totalmente cercado. Pileta Gran Living comedor, con hogar a leña. Cocina integrada con barra desayunadora y conexión para lavarropas. Pisos de Porcelanatto. 3 dormitorios con placares, y pisos flotantes. Baño completo con ducha y gran ventana. Entrada con portón manual. Cochera cubierta para 2 autos. Aberturas DVH con doble vidrio, y mosquiteros en perfecto estado. Calefacción por RADIADORES, caldera Marca Peisa. Alarma. Posibilidad de entrega llave en mano, con todo su mobiliario. -ACEPTA PERMUTA- Múdate a la vida que queres! Veni a verla! Beneficio para clientes Remax! *** CRÉDITOS HIPOTECARIOS ENTRE PERSONAS *** En Lendar creemos que entre todos podemos ayudarnos para cumplir nuestro sueño de una casa propia. Si vos necesitas dinero, yo te lo presto. Y logramos juntos una mejor tasa que si fuéramos a un banco. ¿Para qué acudir a un banco si podemos hacerlo juntos? https://www.lendar.com.ar/sobre-lendar/ El Pato, también conocido como Centro Agrícola El Pato es una localidad del partido de Berazategui, en el Gran Buenos Aires, provincia de Buenos Aires, Argentina. Se encuentra sobre la Ruta Provincial 36 y el empalme de la Autovía 2. Límites Al norte con Ingeniero Allan del Partido de Florencio Varela Al sur con El Peligro y Arturo Seguí del Partido de La Plata Al este con el Parque Provincial Pereyra Iraola Al oeste con La Capilla del Partido de Florencio Varela

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.040
Precio del aviso
USD 149.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.618
Sellos y tasas~1%
USD 1.495
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.427

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.303.771/mes

Necesitas ingresos por $ 5.215.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Full YPF8 min · 541 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica7 min · 465 m
Espacios verdes
Plaza Don Antonio13 min · 828 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 548 2400, El Pato, Buenos Aires

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