VENTA LOTE CON MEJORAS FRENTE A ESTACIÓN ELPALOMAR

LOTE CON MEJORAS, DEPÓSITO más DEPARTAMENTO POTENCIAL CONSTRUCTIVO 706 m² – ZONA AC – ALTURA 25 m Ubicado frente a la estación de El Palomar y a 100 metros del acceso al Aeropuerto, en un entorno con fuerte proyección urbana, este lote propio representa una oportunidad concreta para desarrollo residencial, comercial o mixto. Superficie total: 353 m² Medidas: 8,66 x 40,80 m Indicadores urbanísticos: • FOS: 0,6 • FOT: 2 • Altura máxima: 25 m • Densidad: • 600 hab/ha (bruta) • 800 hab/ha (neta) Superficie construible estimada: 706 m² Zonificación AC Apta comercio, administración y servicios. El lote cuenta actualmente con construcciones que permiten uso operativo o renta mientras se proyecta el desarrollo. Planta baja: 178 m² cubiertos • Espacio amplio hoy utilizado actualmente como depósito • Estructura parcialmente integrada • Frente con persiana • Acceso directo a fondo libre Fondo libre: 175 m² Planta alta (acceso independiente): 101 m² cubiertos • Cocina comedor • Patio • Tres dormitorios • Baño • Cocina con salida a terraza amplia Ingresos independientes: • Acceso a planta baja por persiana frontal • Acceso a planta alta por portón-garage lateral con escalera Actualmente, tanto la planta baja como la planta alta se encuentran con renta vigente, la cual puede ser conservada o liberada según la estrategia del comprador. Resumen técnico: • Superficie lote: 353 m² • Frente: 8,66 m • Fondo: 40,80 m • FOS: 0,6 • FOT: 2 • Altura: 25 m • Construible estimado: 706 m² • Zona: AC Activo con escala desarrollable, renta vigente y ubicación estratégica. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD Frente a estación El Palomar A 1 cuadra del acceso al aeropuerto Cuenta con excelente conexión vehicular, a aproximadamente 1,5 km del Acceso Oeste, con rápida salida hacia la Ciudad de Buenos Aires y el corredor oeste (Morón, Ituzaingó, Moreno, General Rodríguez y Luján). En su entorno inmediato se destacan arterias principales como Av. Marconi, Av. Rosales y Av. Derqui, que vinculan la zona con centros urbanos y equipamientos relevantes como el Hospital Posadas. La zona dispone además de múltiples líneas de colectivos (53, 123, 166, 182, 390), reforzando la conectividad hacia distintos puntos del AMBA. CONTACTANOS para recibir información completa, evaluar su potencial y coordinar una visita. NO TE ALCANZA PARA COMPRAR ESTA PROPIEDAD? BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si querés comprar con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo.