2 PH EN BLOQUE de 2 y 3 AMBIENTES PALOMAR VENTA

Ph en venta

USD 85.000

= $ 132,1 M

Cuota UVA desde $ 750.256/mes · ingresos $ 3 M

2 PH EN BLOQUE de 2 y 3 AMBIENTES PALOMAR VENTA

Manuel Fluguerto 2300 · El Palomar, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 98 m²
Sup. total: 242 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en El Palomar, 5 ambientes, 98 m², USD 85.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 82.750). El m² sale USD 867 contra USD 935 de la mediana (-7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 82.750
Mediana precio/m²: USD 935
Mediana m²: 98 m²

Comparar con 6 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

2 PH EN BLOQUE en Excelente Estado ubicado sobre calle Manuel Fluguerto al 2300, Imejorable Conectividad a Acceso Oeste, El Palomar. Desarrollado en dos unidades funcionales con entrada al frente y cochera, ideal para dos familias, vivienda multifamiliar o inversión con Renta. PH PLANTA BAJA – 3 AMBIENTES Living comedor amplio Cocina independiente Dos dormitorios Baño completo Pasillo de distribución Dos patios que aportan luz y ventilación natural Patio con lavadero Cochera al frente PH PRIMER PISO – 2 AMBIENTES Cocina comedor Dormitorio Baño completo Espacio de distribución Patio y terraza muy luminosa, con excelente ventilación Estado general impecable: muy buen mantenimiento de paredes, pisos, instalaciones y artefactos. Listo para habitar sin necesidad de refacciones. Ubicación y entorno Situado en una zona residencial tranquila de El Palomar, con cercanía a: Estación El Palomar – Línea San Martín Comercios de cercanía, colegios y servicios Rápido acceso a avenidas principales No te lo pierdas Veni a conocer esta Propiedad!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 750.256/mes

Necesitas ingresos por $ 3.001.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Fluguerto 2300, El Palomar, Buenos Aires

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