VENTA 2 PH + COCHERA AL FRENTE PALOMAR PERMUTA

Ph en venta

USD 160.000

= $ 244 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

VENTA 2 PH + COCHERA AL FRENTE PALOMAR PERMUTA

Sargento Cabral 200 · El Palomar, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 475 m²
Sup. total: 490 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en El Palomar, 5 ambientes, 475 m², USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 337 contra USD 230 de la mediana (+46,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 230
Mediana m²: 392 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA 2 PH, UNO DE 5 AMB. CON UN MONOAMBIENTE EN PLANTA ALTA, OTRO PH DE 5 AMBIENTES AL FRFENTE CON COCHERA PARA DOS AUTOS Y GALPON EN EL FONDO EN EL PALOMAR BUENOS AIRES DETALLES DE VALOR • Cochera incluida para mayor comodidad • Equilibrio perfecto entre áreas techadas y descubiertas • Terreno total de 490 m² que permite múltiples configuraciones OPORTUNIDAD UNICA PARA VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON TRES PROPIEDADES EN UNA IDEAL PARA VIVIENDA, INVERSION, DESARROLLO IMPORTANTE ! LOS PROPIETARIOS DE AMBOS PH ESCUCHAN OFERTAS DE PERMUTAS SI TE INTERESA ESTA PROPIEDAD NO DUDES EN COMUNICARTE PARA CONCERTAR UNA VISITA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.386.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.545.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sargento Cabral 200, El Palomar, Buenos Aires

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