2 PH DE 2 Y 3 AMBIENTES EL PALOMAR IMPECABLES

Ph en venta

USD 99.000

= $ 151,8 M

Cuota UVA desde $ 862.523/mes · ingresos $ 3,5 M

2 PH DE 2 Y 3 AMBIENTES EL PALOMAR IMPECABLES

Manuel Fluguerto 2300 · El Palomar, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 98 m²
Sup. total: 242 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en El Palomar, 5 ambientes, 98 m², USD 99.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.010 contra USD 758 de la mediana (+33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 758
Mediana m²: 99 m²

Comparar con 8 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

2 PH EN BLOQUE en Excelente Estado ubicado sobre calle Manuel Fluguerto al 2300, Imejorable Conectividad a Acceso Oeste, El Palomar. Desarrollado en dos unidades funcionales con entrada al frente y cochera, ideal para dos familias, vivienda multifamiliar o inversión con Renta. PH PLANTA BAJA – 3 AMBIENTES Living comedor amplio Cocina independiente Dos dormitorios Baño completo Pasillo de distribución Dos patios que aportan luz y ventilación natural Patio con lavadero Cochera al frente PH PRIMER PISO – 2 AMBIENTES Cocina comedor Dormitorio Baño completo Espacio de distribución Patio y terraza muy luminosa, con excelente ventilación Estado general impecable: muy buen mantenimiento de paredes, pisos, instalaciones y artefactos. Listo para habitar sin necesidad de refacciones. Ubicación y entorno Situado en una zona residencial tranquila de El Palomar, con cercanía a: Estación El Palomar – Línea San Martín Comercios de cercanía, colegios y servicios Rápido acceso a avenidas principales No te lo pierdas Veni a conocer esta Propiedad!!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 862.523/mes

Necesitas ingresos por $ 3.450.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Spot9 min · 596 m

Santa Lucia13 min · 836 m

El Mundialito14 min · 923 m

Educacion · 17 en la zona

JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº7 MI LUGAR · inicial · publica5 min · 293 m

JARDIN DE INFANTES Nº912 CARLOS GARDEL · inicial · publica5 min · 310 m

CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº149 · otros · publica5 min · 313 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza General Manuel Belgrano6 min · 373 m

Plaza Barrio Carlos Gardel7 min · 425 m

Pulmon 47 min · 464 m

Salud · 4 en la zona

UNIDAD SANITARIA MALVINAS ARGENTINAS DE HAEDO · centro de salud · publico5 min · 310 m

CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · publico5 min · 318 m

HOSPITAL NACIONAL PROFESOR DR. ALEJANDRO POSADAS · hospital/clinica · publico12 min · 793 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Fluguerto 2300, El Palomar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps