PH FRENTE INDEPENDIENTE-4 AMB- EL PALOMAR- PERMUTA
Ph en venta
USD 95.000

PH FRENTE INDEPENDIENTE-4 AMB- EL PALOMAR- PERMUTA

Ingeniero Santiago Brian 1500 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
103 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en El Palomar, 4 ambientes, 59 m², USD 95.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 1.610 contra USD 1.377 de la mediana (+16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.377
Mediana m²
64 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH 4 ambientes en planta baja con entrada independiente y gran potencial de ampliación Si buscás comodidad, privacidad y la posibilidad de seguir creciendo, esta propiedad es una excelente oportunidad. Este PH en planta baja cuenta con doble ingreso, entrada totalmente independiente y todos los servicios independientes. La propiedad ofrece: Amplio living-comedor con cocina integrada. Baño completo. Dos dormitorios dentro de la vivienda. Tercer ambiente independiente con toilette, ideal como dormitorio, oficina, consultorio o espacio de trabajo gracias a su acceso propio. Dos patios, uno de ellos con jardín, perfectos para disfrutar al aire libre. Losa de 64 m² preparada para construir una planta alta y ampliar la propiedad. Detalles de calidad: Puertas Oblak de primera línea. Ventanas con doble vidrio hermético (DVH), que brindan mayor aislación térmica y acústica. Pisos de porcelanato. Gas natural. Una propiedad versátil, funcional y con excelente potencial, ideal para familias, profesionales o quienes buscan un hogar con espacios independientes y posibilidad de expansión. Consultanos para coordinar una visita y conocerla en persona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 848.937/mes

Necesitas ingresos por $ 3.395.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Santiago Brian 1500, El Palomar, Buenos Aires

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