VENTA PH - 3 AMB Y MONOAMBIENTE - COCHERA - PATIO
Ph en venta
USD 75.000

VENTA PH - 3 AMB Y MONOAMBIENTE - COCHERA - PATIO

Francisco Moraga 1100 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en El Palomar, 4 ambientes, 75 m², USD 75.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 758 de la mediana (+32,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 758
Mediana m²
45 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA PH • 3 AMB Y MONOAMBIENTE • COCHERA • PATIO PH 2 DORMITORIOS COCINA LIVING COMEDOR BAÑO TERRAZA COCHERA PARRILLA LAVADERO PATIO MONOAMBIENTE El PH y Monoambiente cuentan con ingreso compartido por cochera, desde donde se accede a las propiedades. A su vez, el PH dispone de dos ingresos independientes, uno por el living comedor y otro por la cocina, brindando mayor comodidad y funcionalidad en el acceso. Al ingresar nos encontramos con el living comedor, cocina y dos dormitorios, acompañados por el baño principal. La propiedad cuenta también con terraza, ideal para disfrutar del espacio exterior o adaptarlo según las necesidades de cada familia. En la parte posterior se encuentra un monoambiente independiente, un espacio versátil que puede utilizarse como ambiente adicional, estudio, espacio de trabajo, habitación de huéspedes o incluso para generar una renta. Además, dispone de cochera, sumando practicidad y comodidad. Una propiedad con múltiples posibilidades de uso y una distribución que permite adaptarla a diferentes necesidades. • Ubicado en El Palomar, en un entorno residencial y consolidado, con comercios, servicios, instituciones educativas y distintas alternativas de transporte en las inmediaciones. • Entre sus principales puntos de interés se encuentra la El Palomar, correspondiente al Ferrocarril San Martín, que permite conectar con distintos puntos del AMBA y CABA. En la zona también circulan numerosas líneas de colectivo, entre ellas 53, 123, 182, 252, 320, 326 y 634. • Además, se encuentra en el entorno de lugares reconocidos de El Palomar como el Colegio Militar De La Nación, espacios verdes y el sector de Ciudad Jardín.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.928/mes

Necesitas ingresos por $ 2.651.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisco Moraga 1100, El Palomar, Buenos Aires

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