Ph en venta

USD 50.000

= $ 76,8 M

Cuota UVA desde $ 436.044/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA PH FRENTE 4 AMBIENTES PALOMAR

Intendente Villegas 600 · El Palomar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 76 m²
Sup. total: 212 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en El Palomar, 4 ambientes, 76 m², USD 50.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 59.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 658 contra USD 812 de la mediana (-19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 59.500
Mediana precio/m²: USD 812
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 10 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA PH 4 AMBIENTES TIPO CASA CON PATIO Y TERRAZA EN EL PALOMAR Este PH de 212 m² invita a reimaginar tu espacio de vida. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Propiedad de 4 ambientes con 76 m² cubiertos y generosos espacios exteriores • Terreno total de 214 m² con amplia zona descubierta de 125 m² • Ubicación estratégica a dos cuadras de Av. Marconi • Espacio guardacoche para estacionar con comodidad • Construcción original del año 1980 con cañerías renovadas. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor con acceso principal • Cocina separada. • 3 dormitorios, dos con piso de parquet original • Un dormitorio con placard empotrado • Baño completo. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS • Cañerías de agua NUEVAS en termofusión • Sistemas pluviales y cloacales NUEVAS y conectados a red • Servicios de luz y gas independientes • Planos actualizados disponibles APTO CREDITO UBICACIÓN Conectividad excepcional con líneas de colectivo 326 y 182 que recorren múltiples ramales. cercanía a Hospital Alejandro Posadas. A 8 cuadras del acceso a Autopista del Oeste. Visitá esta propiedad y descubrí el potencial de convertir la historia en tu nuevo hogar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,5% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Villegas 600, El Palomar, Buenos Aires

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