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VENTA PH 3 AMBIENTES EN PALOMAR - PERMUTA
Ph en venta
USD 78.000
= $ 122,9 M
Cuota UVA desde $ 697.863/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA PH 3 AMBIENTES EN PALOMAR - PERMUTA

Capitán Claudio Rosales 1200 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
182 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en El Palomar, 3 ambientes, 94 m², USD 78.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 830 contra USD 915 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,5% desde el 06/10/2026 (de USD 80.000 a USD 78.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
10
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 915
Mediana m²
90 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

APTO CRÉDITO PH 3 ambientes en venta en El Palomar Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de El Palomar. Propiedad en primer piso, sobre lote de 100 m², que se destaca por su luminosidad y ventilación natural en todos los ambientes. El PH cuenta con: Amplio living-comedor con buena distribución y entrada de luz natural. Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas. 2 dormitorios cómodos, ambos con ventanas al exterior. 1 baño completo en excelente estado. Balcón y terraza accesible, ideales para disfrutar del aire libre. Ubicación privilegiada, cercana a medios de transporte, colegios y centros comerciales. Una propiedad funcional, cómoda y con todo el potencial para disfrutar en familia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.863/mes

Necesitas ingresos por $ 2.791.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 80.000USD 78.00016 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 80.000 → USD 78.000-2.50%

Ubicacion

Capitán Claudio Rosales 1200, El Palomar, Buenos Aires

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