VENTA PH - 3 AMB - EL PALOMAR - PATIO - BALCON
Ph en venta
USD 70.000

VENTA PH - 3 AMB - EL PALOMAR - PATIO - BALCON

Guaraní 700 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en El Palomar, 3 ambientes, 65 m², USD 70.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 64.900). El m² sale USD 1.077 contra USD 1.042 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 64.900
Mediana precio/m²
USD 1.042
Mediana m²
60 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH de 3 ambientes en primer piso * 2 dormitorios. * Living comedor. * Cocina independiente. * Baño completo. * Patio propio. * Lavadero. * Balcón. Al ingresar se encuentra hacia la izquierda el baño, mientras que desde la escalera ya se puede apreciar el living comedor, que cuenta además con salida al balcón, aportando luminosidad y un espacio exterior al ambiente principal. Desde el living comedor, un pasillo distribuidor conecta con el resto de los ambientes. Antes de llegar a la cocina esta el primer dormitorio. Continuando por el pasillo se accede a la cocina, y hacia el final se encuentra el segundo dormitorio, que tiene una conexión directa con el patio, y el lavadero. Ubicado en El Palomar, en un entorno residencial y consolidado, con comercios, servicios, instituciones educativas y distintas alternativas de transporte en las inmediaciones. Entre sus principales puntos de interés se encuentra la El Palomar, correspondiente al Ferrocarril San Martín, que permite conectar con distintos puntos del AMBA y CABA. En la zona también circulan numerosas líneas de colectivo, entre ellas 53, 123, 182, 252, 320, 326 y 634. Además, se encuentra en el entorno de lugares reconocidos de El Palomar como el Colegio Militar De La Nación, espacios verdes y el sector de Ciudad Jardín. * Cercanía a Av. Marconi y Av. Rosales, principales arterias de la zona. * Acceso al Ferrocarril San Martín. * Varias líneas de colectivos hacia Morón, Ramos Mejía, San Martín, Liniers y otros puntos. * Fácil conexión con Acceso Oeste. * Cercanía a comercios, colegios, espacios verdes y servicios. Una propiedad que combina la comodidad de contar con patio y balcón propios, una distribución funcional y una ubicación con muy buena conectividad dentro de El Palomar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.058/mes

Necesitas ingresos por $ 2.444.232/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 · inicial · publica3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°55 MARCELO CLAUDIO GAGLIANONE · secundaria · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº93 MARCELINO CHAMPAGNAT · primaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 5 en la zona
juegos5 min · 291 m
juegos5 min · 301 m
Corredor Islas Malvinas10 min · 623 m
Salud
PARQUE HOGAR - (D) · clinica especializada · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guaraní 700, El Palomar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Ph en venta
WhatsApp