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VENTA PH - 3 AMB - EL PALOMAR - PATIO - BALCON
Guaraní 700 · El Palomar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 100 m²
Ph en El Palomar, 3 ambientes, 65 m², USD 60.000 (comparada contra 8 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 64.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 923 contra USD 1.000 de la mediana (-7,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 16/09/2026 (de USD 70.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 8
- Mediana precio
- USD 64.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.000
- Mediana m²
- 62 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.147.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 16 de sept de 2026USD 70.000 → USD 60.000-14.29%
Ubicacion
Guaraní 700, El Palomar, Buenos Aires