VENTA PH - 3 AMB - EL PALOMAR - PATIO - BALCON
Ph en venta
USD 60.000

VENTA PH - 3 AMB - EL PALOMAR - PATIO - BALCON

Guaraní 700 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en El Palomar, 3 ambientes, 65 m², USD 60.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 64.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 923 contra USD 1.000 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 16/09/2026 (de USD 70.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 64.500
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
62 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMB • PRIMER PISO • BALCON • PATIO * 2 dormitorios. * Living comedor. * Cocina independiente. * Baño completo. * Patio propio. * Lavadero/sitio de guardado * Balcón. Al subir las escaleras, el living comedor se presentan como los primeros ambientes, mientras que a la izquierda se encuentra el baño. Desde el living comedor, nos encontramos con el primer dormitorio, que se encuentra actualmente con la estructura y colocación de Durlock sin terminación, manteniéndose en el estado actual. Continuando por el pasillo se accede a la cocina, y hacia el final se encuentra el segundo dormitorio, que tiene una conexión directa con el patio, y el lavadero. • Ubicado en El Palomar, en un entorno residencial y consolidado, con comercios, servicios, instituciones educativas y distintas alternativas de transporte en las inmediaciones. • Entre sus principales puntos de interés se encuentra la El Palomar, correspondiente al Ferrocarril San Martín, que permite conectar con distintos puntos del AMBA y CABA. En la zona también circulan numerosas líneas de colectivo, entre ellas 53, 123, 182, 252, 320, 326 y 634. • Además, se encuentra en el entorno de lugares reconocidos de El Palomar como el Colegio Militar De La Nación, espacios verdes y el sector de Ciudad Jardín. * Cercanía a Av. Marconi y Av. Rosales, principales arterias de la zona. * Acceso al Ferrocarril San Martín. * Varias líneas de colectivos hacia Morón, Ramos Mejía, San Martín, Liniers y otros puntos. * Fácil conexión con Acceso Oeste. * Cercanía a comercios, colegios, espacios verdes y servicios. Una propiedad que combina la comodidad de contar con patio y balcón propios, una distribución funcional y una ubicación con muy buena conectividad dentro de El Palomar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.818/mes

Necesitas ingresos por $ 2.147.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 70.000USD 60.00015 de sept de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 70.000 → USD 60.000-14.29%

Ubicacion

Guaraní 700, El Palomar, Buenos Aires

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