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VENTA PH 3 AMBIENTES EL PALOMAR
Cacique Catriel 1400 · El Palomar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 92 m²
- Sup. total
- 97 m²
Ph en El Palomar, 3 ambientes, 92 m², USD 85.000 (comparada contra 13 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 924 contra USD 900 de la mediana (+2,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 14/10/2026 (de USD 90.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 13
- Mediana precio
- USD 85.000
- Mediana precio/m²
- USD 900
- Mediana m²
- 90 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.046.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de oct de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%
Ubicacion
Cacique Catriel 1400, El Palomar, Buenos Aires