VENTA PH 3 AMBIENTES EL PALOMAR
Ph en venta
USD 85.000

VENTA PH 3 AMBIENTES EL PALOMAR

Cacique Catriel 1400 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en El Palomar, 3 ambientes, 92 m², USD 85.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 924 contra USD 900 de la mediana (+2,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 14/10/2026 (de USD 90.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
13
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 900
Mediana m²
90 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH DE 3 AMBIENTES EN VENTA EN EL PALOMAR, BUENOS AIRES. DOS DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO, AMPLIO LIVING-COMEDOR Y COCINA CON GRAN AMPLITID. Si buscás una oportunidad para vivir o invertir con excelente luminosidad, comodidad y una ubicación estratégica, esto es para vos. Características de la propiedad * Dos dormitorios amplios,, ambos dormitorios cuentan con grandes ventanales que brindan excelente luz natural durante todo el día. * Placares empotrados de muy buena capacidad de guardado. * Baño completo. * Amplio living-comedor, ideal para disfrutar en familia. * Cocina de generosas dimensiones, cómoda y funcional, con excelente espacio de almacenamiento. * Lavadero independiente. * PH ubicado en primer piso por escalera. * Ambientes cómodos, bien distribuidos y listos para habitar. Ubicación privilegiada Ubicado en una de las zonas más buscadas a metros de Villa Sarmiento, con excelente conectividad y todos los servicios a pocos minutos. Beneficios de la zona * Rápido acceso a las estaciones de Haedo y Villa Sarmiento. * Cercanía a Avenida Rivadavia y Acceso Oeste. * Próximo a OSPF y otros centros de salud. * A minutos del centro comercial de Haedo. * Cercano a McDonald’s, cafeterías, restaurantes y múltiples propuestas gastronómicas. * Supermercados, bancos y comercios de cercanía. * A pocas cuadras de la Facultad Regional Haedo de la UTN y de diversos colegios públicos y privados. * Espacios verdes y clubes deportivos en las inmediaciones. * Excelente acceso a múltiples líneas de colectivo. Una propiedad que combina comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica para disfrutar de una excelente calidad de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.699/mes

Necesitas ingresos por $ 3.046.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
El Galeon de Haedo3 min · 216 m
Luna5 min · 310 m
El Nacional6 min · 374 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO ELMINA PAZ DE GALLO · secundaria · privada2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES VIRGEN MADRE · inicial · privada2 min · 145 m
ESCUELA ELMINA PAZ DE GALLO · primaria · privada3 min · 168 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Borde de colectora2 min · 119 m
Lineal Intendente Cesar Albistur Villegas4 min · 241 m
Juegos inclusivos4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00003 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Ubicacion

Cacique Catriel 1400, El Palomar, Buenos Aires

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