Venta PH - 2 amb - PALOMAR - Parque-Terraza
Ph en venta
USD 69.900

Venta PH - 2 amb - PALOMAR - Parque-Terraza

Chanas 2000 · El Palomar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
177 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en El Palomar, 2 ambientes, 50 m², USD 69.900 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por encima de la mediana del set (USD 49.500). El m² sale USD 1.398 contra USD 1.048 de la mediana (+33,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 49.500
Mediana precio/m²
USD 1.048
Mediana m²
47 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH 2 AMBIENTES EN VENTA – EL PALOMAR | PATIO, PARQUE, PARRILLA Y TERRAZA PH de 2 ambientes ubicado sobre calle Chanas, El Palomar, en zona residencial y con proximidad a la colectora del Acceso Oeste y a los principales medios de transporte y servicios. La propiedad se encuentra recién pintada y en muy buen estado de conservación, y se desarrolla en una planta con una distribución funcional y espacios exteriores de uso propio. DISTRIBUCIÓN Living comedor: ambiente principal de buenas dimensiones, con ingreso desde el exterior y barra divisoria, que permite diferenciar visualmente el sector de estar del comedor y optimizar la distribución del espacio. Cocina: independiente del living comedor, con mobiliario de cocina y equipamiento, además de espacio de guardado. Dormitorio: ambiente independiente con placard. Baño: baño completo. ESPACIOS EXTERIORES La propiedad cuenta con un sector exterior de uso propio compuesto por: Patio Parque Parrilla Lavadero Desde este sector se accede mediante una escalera a una terraza de amplias dimensiones, que permite incorporar distintos usos según las necesidades del propietario. UBICACIÓN Ubicado sobre calle Chanas, El Palomar, a metros de la colectora del Acceso Oeste y aproximadamente a cinco cuadras de Dolores Prats. La ubicación permite un rápido acceso a las principales vías de circulación, medios de transporte, comercios y servicios de la zona, manteniendo al mismo tiempo un entorno predominantemente residencial. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS * PH de 2 ambientes. * Living comedor con barra divisoria. * Cocina independiente equipada. * Dormitorio con placard. * Baño completo. * Patio. * Parque. * Parrilla. * Lavadero. * Terraza. * Propiedad recién pintada. * Sin expensas. Una propiedad que combina una distribución funcional con espacios exteriores propios, ofreciendo las características de una casa en cuanto a patio, parque, parrilla y terraza, dentro del formato de PH.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.243/mes

Necesitas ingresos por $ 2.452.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chanas 2000, El Palomar, Buenos Aires

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